Αδήλωτα ακίνητα και «ξεχασμένα» εισοδήματα αναζητά ο φοροελεγκτικός μηχανισμός μέσα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (Airbnb, Booking.com, VRBO) δρομολογώντας σαρωτικές διασταυρώσεις και αναδρομικούς ελέγχους. Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός αξιοποιεί σύγχρονα εργαλεία και αλγοριθμικά μοντέλα για την ανίχνευση αποκλίσεων μεταξύ των ποσών που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις και των εσόδων που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν κυρίως σε:
- Ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα, αποκρύπτοντας εισοδήματα. Το 2024, 593 ΑΦΜ εντοπίστηκαν με μη δηλωθέντα έσοδα ύψους 8,9 εκατ. ευρώ.
- Φορολογούμενους με περισσότερα από τρία ακίνητα, που δεν έχουν δηλώσει έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας, αποφεύγοντας έτσι την καταβολή ΦΠΑ και ασφαλιστικών εισφορών.
- Ιδιοκτήτες που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, δεν έχουν εκδώσει και δεν έχουν αναρτήσει στις πλατφόρμες τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Μετά τις διασταυρώσεις που έτρεξε η ΑΑΔΕ το 2024 απενεργοποιήθηκαν 12.107 καταχωρήσεις λόγω ελλιπών ή εσφαλμένων στοιχείων.
Για το 2024 υποβλήθηκαν 2.2287.567 δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων με τα συνολικά δηλωθέντα έσοδα να φθάνουν τα 868 εκατ. ευρώ.
Έλεγχοι και σε τραπεζικούς λογαριασμούς
Οι έλεγχοι θα επεκταθούν σε τραπεζικούς λογαριασμούς (καταθέσεων, επαγγελματικοί, ταμιευτηρίου, πιστωτικών καρτών, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.λπ.), με τους ελεγκτές να διερευνούν αναντιστοιχίες μεταξύ εισροών και δηλωμένων ποσών. Ποσά που δεν μπορεί να δικαιολογηθεί φορολογικά, θα οδηγεί σε επιπλέον φόρους και πρόστιμα. Εξετάζεται επίσης αν για κάθε ανάρτηση υπάρχει καταγεγραμμένος ΑΜΑ και αν έχουν υποβληθεί οι προβλεπόμενες δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Πρόστιμα και κυρώσεις
Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα. Ειδικότερα:
1. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
2. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
gazzetta.gr
