ΚΕΝΤΡΙΚΗ 3

Στο μικροσκόπιο της κυβέρνησης βρίσκεται το σοβαρό ζήτημα με τις αγορές ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές από πολίτες της Τουρκίας, που αξιοποιούν εταιρικά σχήματα με έδρα στη Βουλγαρία και άλλες χώρες της ΕΕ για να παρακάμψουν τις σχετικές απαγορεύσεις.ο ζήτημα ανακίνησε με δημοσίευμά της η τουρκική εφημερίδα «Milliyet», εξηγώντας αναλυτικά πως χρησιμοποιούνται σαν «Δούρειος Ίππος» εταιρείες στη Βουλγαρία, ενώ αλλαγές στη νομοθεσία για τις αγορές ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές προανήγγειλε από τη Βουλή ο Αθανάσιος Δαβάκης. Ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας, απαντώντας πριν από λίγες ημέρες στο πλαίσιο του κοινοβουλευτικού ελέγχου, επισήμανε ότι ήδη βρίσκεται υπό επεξεργασία σχετικό νομοθέτημα.Ως γνωστόν, επί πολλά χρόνια υπάρχει νόμος και στην Τουρκία και στην Ελλάδα ο οποίος εμποδίζει αμοιβαία την αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες και παράκτιες περιοχές. Οι Τούρκοι πολίτες, ωστόσο, μπορούν να παρακάμψουν αυτόν τον περιορισμό αγοράζοντας ακίνητα μέσω εταιρειών που ιδρύουν στην Ελλάδα ή σε οποιαδήποτε χώρα της ΕΕ. Το τουρκικό δημοσίευμα, όμως, επισημαίνει ότι η ελληνική κυβέρνηση αναγνώρισε ότι υπάρχει ζήτημα ασφαλείας και ανακοίνωσε ότι θα τροποποιήσει τον σχετικό νόμο.Έτσι, στο εξής, οι πραγματικοί ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτώνται μέσω εταιρειών στην περιοχή του Έβρου θα πρέπει να γνωστοποιούνται και οι πωλήσεις θα υπόκεινται στην έγκριση του υπουργείου Άμυνας. Εφόσον δεν δοθεί έγκριση, η περιουσία θα κατάσχεται. Σύμφωνα με ελληνικές πηγές, που επικαλείται η «Milliyet», η κυβέρνηση έχει επίσης ξεκινήσει προσπάθειες για να θέσει υπό έλεγχο τις αγορές ακινήτων στα νησιά Λέσβος, Χίος, Κως και Ρόδος, καθώς, όπως αναφέρεται, Τούρκοι πολίτες με βουλγαρικά διαβατήρια ή μέσω εταιρειών με έδρα τη Βουλγαρία έχουν αποκτήσει μεγάλη περιουσία στην ελληνική παραμεθόριο.Πηγή: iapogevmatini.gr

Από το Μονομελές Πρωτοδικείο Κω εκδόθηκε δικαστική απόφαση η οποία ανατρέπει το μέχρι σήμερα δυσμενές δικαστικό κλίμα που επικρατούσε Πανελλαδικά έναντι των δανειοληπτών .Η συγκεκριμένη απόφαση εκδόθηκε με βάση οικονομοτεχνική μελέτη που είχε συντάξει ο πρόεδρος της Πανδωδεκανησιακής Ένωσης Δανειοληπτών και οικονομολόγος – νομικός κ. Κρητικός Ευάγγελος , με βάση την οποία εντοπίστηκαν παράνομα ποσά τα οποία δολίως είχαν ενσωματωθεί στην τελική οφειλή.Με την απόφαση αυτή δικαιώνεται το δόγμα του επιστημονικού ακτιβισμού που πρεσβεύει η δεξαμενή σκέψης επιστημόνων της Πανδωδεκανησιακής Ένωσης και με βάση το οποίο θεωρείται δεδομένο ότι στο σκληρό πυρήνα της οφειλής που μεταβιβάζεται από τράπεζα σε funds και από funds σε funds ενσωματώνονται ποσά παράνομων οφειλών.Με βάση τα ανωτέρω όχι απλά ακυρώνονται οι πλειστηριασμοί και οι κατασχέσεις αλλά δρομολογείται μία σειρά διοικητικών , εξωδικαστικών και νομικών ενεργειών κατά των funds και servicers όπως μηνύσεις και αγωγές κατά των υπευθύνων των funds και των μελών του Δ.Σ.Στην προκειμένη περίπτωση με την πραγματικά καινοτόμο δικαστική απόφαση που εκδόθηκε ανατράπηκε πλειστηριασμός συμπατριώτη Δωδεκανήσιου από το νησί της Κω και έτσι σώθηκε ένα μαγαζί όπου εδρεύει μία μικρή οικογενειακή επιχείρηση και δύο σπίτια στα οποία στο ένα διαμένει ο ίδιος και η οικογένειά του , και στο άλλο που αποτελεί το πατρικό του διαμένουν οι γέροντες γονείς του.Με βάση την εκδοθείσα απόφαση αλλά και σειρά άλλων που έχουν εκδοθεί αρχίζει να δημιουργείται μία ισχυρή Νομολογία που χρησιμεύει ως ασπίδα προστασίας των δανειοληπτών απέναντι στους οικονομικούς δολοφόνους των funds και servicers.Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΚΡΗΤΙΚΟΣ Σ. ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ6984065243

Τέσσερις παρεμβάσεις οι οποίες αλλάζουν το «χάρτη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς περιορίζουν την γραφειοκρατία και απλοποιούν τις συναλλαγές με τους πολίτες, προωθεί η κυβέρνηση.Συμβολαιογράφοι, Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και Κτηματολόγιο, αποκτούν «ανοικτή γραμμή» διαλειτουργικότητας, εξέλιξη που θα διευκολύνει τα μέγιστα τις διαδικασίες μεταβίβασης, βάζοντας τέλος στα πολλαπλά στάδια διεκπεραίωσης που υπάρχουν τώρα.Παράλληλα, η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές, η δυνατότητα κάλυψης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης, καθώς και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ, διαμορφώνουν ένα νέο πλαίσιο ταχύτερης, οικονομικότερης και πιο ασφαλούς μεταβίβασης.Ειδικότερα, ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, ανακοίνωσε:- Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων και την λειτουργία τους ως one-stop shop: Ενώ σήμερα προετοιμάζουν το συμβόλαιο, λαμβάνουν την φορολογική  και  ασφαλιστική ενημερότητα και υποβάλλουν την αίτηση για εγγραφή στο Κτηµατολόγιο, με τη νέα παρέμβαση, ο ρόλος τους αναβαθµίζεται µε αντίστοιχη αύξηση της αµοιβής τους. Θα είναι σε «ανοικτή γραμμή» με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου. Ακόμα: θα δημιουργηθεί ειδικός ακατάσχετος λογαριασµός στον οποίο θα καταβάλλονται το τίµηµα και όλα τα έξοδα. Οι συμβολαιογράφοι θα είναι επιφορτισμένοι και με το έργο της υποβολής του συμβολαίου, των δηλώσεων για το φόρο μεταβίβασης, την παρακράτηση και την απόδοση από το τίμημα των οφειλών προς το Δηµόσιο και τον ΕΦΚΑ, ενώ θα καταβάλλουν και τα δικαιώµατα του Κτηµατολογίου.- Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής: Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και Κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.- Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου: Σήμερα όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομίας, δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους. Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης. Στην πράξη, το συμβόλαιο θα μπορεί να συντάσσεται χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού πληρωμής φόρου, καθώς ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονομιάς, θα το αποδίδει στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη σχετική δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.- Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου: Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό του τιμήματος (το οποίο θα ορίζει η ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ.Έλεγχος και  έγκρισηΟι φάκελοι μεταβιβάσεων ακινήτων ελέγχονται υποχρεωτικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντός 60 ημερών, ενώ τίθενται συγκεκριμένες προθεσμίες για την προσκόμιση δικαιολογητικών. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο.Στη δήλωση καταγράφονται η κατάσταση και η αξία των ακινήτων, τυχόν μεταβολές και οι προβλεπόμενες απαλλαγές. Η αρμόδια ΔΟΥ εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εντός δέκα εργάσιμων ημερών, ενώ σε ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού προηγείται εκτίμηση προσωρινής αξίας.Τέλος, εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY, η ΑΑΔΕ διενεργεί έλεγχο για την ακρίβεια των στοιχείων και τη συμφωνία δήλωσης και συμβολαιογραφικής πράξης.ertnews.gr