Το πρόγραμμα “Σπίτι μου II” στοχεύει στη στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων, προσφέροντας χρηματοδότηση έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
Απευθύνεται ειδικά σε: Φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, τα 25 έτη κατ’ ελάχιστο και τα 50 έτη κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, τα 25 έτη κατ΄ ελάχιστο και τα 50 έτη κατά μέγιστο, εφόσον δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία και πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος.
Τα δάνεια είναι άτοκα για το 50% του ποσού που αφορά στους δανειακούς πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% που αφορά στα τραπεζικά κεφάλαια διατίθεται με το επιτόκιο με το οποίο το κάθε πιστωτικό ίδρυμα συμμετέχει στο Πρόγραμμα. Για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων, το επιτόκιο του δανείου για το μέρος που χρηματοδοτείται από την Τράπεζα, θα επιδοτείται κατά 50%, για όλη τη διάρκεια του δανείου.
Με το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών στην Κω, χρόνο με το χρόνο να διογκώνεται, το πρόγραμμα χρηματοδότησης αγοράς σπιτιού που, τρέχει φαίνεται ότι αντί να δίνει λύσεις, δημιουργεί περισσότερα προβλήματα στην αγορά ακινήτων.
Συνομιλήσαμε με κτηματομεσίτες της Κω αλλά και δικαιούχους της δανειοδότησής, για τους λόγους που παραμένουν τα λεφτά αδιάθετα τονίζοντας μας ότι το μεγάλο πρόβλημα, είναι πως δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια για αγορά στην Κω.
Περισσότεροι αγοραστές, λιγότερα ακίνητα
Το Σπίτι ΙΙ όπως υπογραμμίζουν οι άνθρωποι της αγοράς και αναλυτές, αντί να δώσει λύσεις στο πρόβλημα στέγασης δημιούργησε επιπλέον. Η μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση και πλέον για αγορά ακινήτων με έτος κατασκευής έως το 2007, εκτόξευσε τις τιμές για σπίτια που μπορεί να είναι ακόμη και ακατοίκητα και σε κακή κατάσταση.
Απλησίαστες τιμές και δυσεύρετα σπίτια: Το Σπίτι μου ΙΙ επιδεινώνει το πρόβλημα
Για παράδειγμα:
Ένα ακίνητο (σε Αττική ή Θεσσαλονίκη) που είχε τιμή 60.000 – 80.000 ευρώ πριν το πρώτο πρόγραμμα έφτασε να ζητείται στα 130.000 – 150.000 Ευρώ.
- Μετά το τέλος του προγράμματος η τιμή του υποχώρησε στα 110.000 – 120.000 ευρώ
- Με την ανακοίνωση του δεύτερου προγράμματος, η τιμή του ανέβηκε ξανά στα 150.000+ ευρώ.
- Αυτή τη στιγμή ζητείται προς 180.000 – 210.000 ευρώ!
Οι σοβαροί μεσίτες άρχισαν να προσπαθούν να εξηγούν / να έρχονται σε ρήξη με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ζητούσαν τεράστιες αυξήσεις.
Αυξημένες τιμές, περιορισμένη προσφορά – Γιατί το πρόγραμμα δεν λειτουργεί στην Κω
Εννοείται πως μετά από αυτή την εξέλιξη ανέβηκαν οι ζητούμενες τιμές και στα ενοίκια, αλλά και τα υπόλοιπα ακίνητα προς πώληση, χωρίς να έχει αυξηθεί η ζήτηση.
Όπως τονίζουν οι έχοντες γνώση, ουσιαστικά αυξήσαμε τη ζήτηση σε μία αγορά που πάσχει από... έλλειψη προσφοράς και οι αγοραστές είναι 3 φορές περισσότεροι από τους πωλητές.
Ουσιαστικά στρεβλώθηκε η αγορά, ο κόσμος μαλώνει, την ώρα που δημιουργήθηκε σε πολλούς ιδιοκτήτες η ψευδή εντύπωση πως θα πουλήσουν το ακίνητό τους σε μία τεράστια τιμή, με μόνο επιχείρημα ότι το κράτος θα μοιράσει δάνεια , την ώρα που επιδοτεί μόνο το επιτόκιο.
Με αυτά τα δεδομένα, οι καλά γνωρίζοντες εκτιμούν ότι δεν πρόκειται να απορροφηθούν τα 2 δις του προγράμματος , ενώ παράλληλα διογκώνεται το πρόβλημα στο ελληνικό real estate.
Καθυστερήσεις, γραφειοκρατία και υψηλές απαιτήσεις: Γιατί οι δικαιούχοι δεν βρίσκουν σπίτι
Για την ώρα, φαίνεται ότι προχωρούν αγοραπωλησίες εκτός προγράμματος καθώς ο πωλητής θέλει άμεσα τα λεφτά του και ο αγοραστής πρέπει να τα έχει διαθέσιμα χωρίς ελέγχους από τράπεζες και εγκρίσεις.
Συνομιλήσαμε με κτηματομεσίτες του νησιού μας και δικαιούχους του προγράμματος Σπίτι Μου ΙΙ.
Νίκος Παρβέρης (κτηματομεσίτης Parveris Real Estate): Αυξήθηκε η αξία των ακινήτων λόγω μεγάλης ζήτησης
«To πρόγραμμα που έχει ανακοινωθεί σίγουρα έχει επηρεάσει την αγορά των ακινήτων και δυστυχώς έχει ανεβάσει την αξία. Για την Κω τουλάχιστον δεν υπάρχουν τόσα διαθέσιμα ακίνητα που να πληρούν και τα κριτήρια και είναι μεγαλύτερη η ζήτηση από την προσφορά. Αυτό κάνει την όλη διαδικασία να είναι ακόμη πιο δύσκολη όταν ήδη τα τελευταία χρόνια αντιμετωπίζουμε δυσκολία ακόμη και για την εύρεση ακινήτου για ενοικίαση.
Επίσης διαφαίνεται ότι έχουν εγκριθεί ελάχιστα δάνεια και μέχρι να φτάσουν στη χρηματοδότηση και την εκταμίευση των χρημάτων απαιτείται ένα χρονικό διάστημα που ενδεχομένως να μην θέλει ο αγοραστής να περιμένει.
Δεν ξέρουμε λοιπόν πώς θα εξελιχθεί το όλο πρόγραμμα τουλάχιστον για την δική μας περιοχή. Σίγουρα πάντως δεν σταματάει το ενδιαφέρον από τους υποψήφιους αγοραστές όχι μόνο από το πρόγραμμα αλλά κυρίως εκτός προγράμματος για να αγοράσουν ένα ακίνητο προκειμένου να διαμείνουν με τις οικογένειές τους και κυρίως η αγορά να γίνει με δικούς τους πόρους».
Γαβριήλ Γιάνναρος (Browker Remax Blue Kos): Ελάχιστα ακίνητα, μεγάλη ζήτηση
« Υπάρχει και στην Κω μεγάλη ζήτηση για την αγορά ακινήτων μέσω του συγκεκριμένου προγράμματος. Το πρόβλημα είναι ότι είναι πολύ λίγα τα ακίνητα τα οποία είναι διαθέσιμα στην αγορά και που πληρούν τις προϋποθέσεις που έχει θέσει στο πρόγραμμα έχοντας ως συνέπεια τελικά να ανεβαίνει η αξία των ακινήτων.
Όσοι έχουν παλαιότερα σπίτια διότι θα πρέπει τα σπίτια που θα πωληθούν στους δικαιούχους του προγράμματος να είναι έως το 2007 έτος κατασκευής και συγκεκριμένα τετραγωνικά μέτρα δεν είναι τόσα πολλά.
Ειδικά αν κοιτάξει κανείς τις περιοχές της πόλης της Κω , Πυλί και Ζιπάρι είναι πολύ μεγαλύτερο το ενδιαφέρον από ότι τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση. Μπορώ να πω ότι αυτή την περίοδο υπάρχουν και αρκετοί που ενδιαφέρονται να κάνουν αγορές με δικά τους χρήματα εκτός προγράμματος τόσο από ημεδαπούς όσο και από αλλοδαπούς μόνιμους κατοίκους της Κω που δεν έχουν ιδιόκτητα σπίτια.
Ενδεχομένως αυτό το πρόγραμμα να εφαρμόζεται καλύτερα σε άλλες περιοχές όπως είναι η Στερεά Ελλάδα και η Πελοπόννησος. Για την Κω και άλλα νησιά τα οποία είναι τουριστικά είναι πάρα πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί και δυστυχώς οι δικαιούχοι χάνουν και την χρηματοδότησή τους.
Υπάρχει και ο περιορισμός της αγοράς εντός 3 μηνών για να μπορεί ο δικαιούχος να λάβει τα χρήματα από την τράπεζα και αυτό κάνει ακόμη πιο δύσκολη τη διαδικασία διότι οι πωλητές θέλουν άμεσα λεφτά και οι αγοραστές μέσω του προγράμματος θέλουν ένα σίγουρο ακίνητο προ έγκρισης της εκταμίευσης των χρημάτων».
Κώστας Ν. (δικαιούχος “Σπίτι μου ΙΙ”) : Προβληματικά σπίτια σε ακριβές τιμές
« Προσωπικά έχω λάβει την προέγκριση αλλά δεν έχω βρει σπίτι. Μου δίνεται η δυνατότητα μέσα σε 90 ημέρες από τη στιγμή που θα κατατεθούν όλα τα δικαιολογητικά για την εκταμίευση του δανείου.
Το θέμα είναι ότι υπάρχει πολύ μεγάλο πρόβλημα με τα σπίτια στην Κω. Δηλαδή δεν υπάρχουν σπίτια διαθέσιμα και όσα υπάρχουν έχουν πάρα πολλά προβλήματα και πολύ αυξημένες τιμές. Άλλοι δεν δίνουν καν τα σπίτια τους για πώληση τα κρατούν κλειστά για μια μελλοντική χρήση είτε στον τουρισμό είτε κάτι άλλο. Υπάρχουν για παράδειγμα 10 διαθέσιμα σπίτια σε κακή κατάσταση με πολλά προβλήματα και πολύ υψηλές τιμές για λίγα τετραγωνικά.
Η τιμή έχει αυξηθεί λόγω της ζήτησης και από όσους θέλουν να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν σπίτι.
Για να καταλάβετε εγώ βρήκα ένα σπίτι αλλά δεν πληρούσε την προϋπόθεση της χρονολογίας που θέτει το πρόγραμμα. Εντόπισα ένα σπίτι στο Ζιπάρι 75 τ.μ. ισόγειο με πολλά προβλήματα υγρασίας με τιμή πώλησης 160.000€. Θεωρώ ότι αυτό το ποσό είναι υπερβολικό για το ακίνητο το συγκεκριμένο.»
Ειρηνη Χ. (δικαιούχος “Σπίτι μου ΙΙ” : Ανύπαρκτα τα σπίτια προς πώληση στην Κω
« Είμαι δικαιούχος του προγράμματος Σπίτι μου 2, αλλά δυστυχώς στην Κω δεν βρίσκεις με τίποτα σπίτι για αγορά. Έχω λάβει την έγκριση υπάρχει και η προθεσμία 3 μήνες για την αγορά του ακινήτου αλλιώς χάνονται τα χρήματα και πηγαίνει πίσω η αίτηση στη σειρά. Επίσης ένα άλλο μεγάλο ζήτημα είναι ότι θα πρέπει να γίνει έλεγχος από μηχανικό, από τις τράπεζες και αυτά θα πρέπει να πληρωθούν από τον υποψήφιο αγοραστή.
Σε περίπτωση λοιπόν που δεν πάρει έγκριση το σπίτι χάνονται αυτά τα χρήματα που έχει πληρώσει ο υποψήφιος αγοραστής. Προσωπικά έχω απευθυνθεί σε μεσίτες της Κω και όλοι μου λένε ότι με αυτές τις προδιαγραφές που έχει θέσει το πρόγραμμα δεν υπάρχουν σπίτια προς πώληση στο νησί μας».
Σάντυ Λαδικού
