Κλείνει με τη σημερινή απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας ένας μεγάλος κύκλος για εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες που εξυπηρετούν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.
H εικόνα διαμορφώνεται ως εξής: για όσους έχουν εκταμιεύσει στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και δεν γύρισαν σε "σταθερό" κατά τη διάρκεια της πληθωριστικής κρίσης που έφερε και την αύξηση του κόστους του χρήματος το επιτόκιο διαμορφωνόταν μέχρι τώρα ως εξής: σε ένα "κλειδωμένο" επιτόκιο βάσης, προστίθετο το συμφωνημένο περιθώριο κέρδους και έτσι προέκυπτε το τελικό επιτόκιο. Ποια ήταν αυτά τα "κλειδωμένα" επιτόκια βάσης;
1. Για το Euribor διάρκειας ενός μήνα, το πλαφόν οριζόταν στο 2,7%
2. Για το Euribor διάρκειας τριών μηνών, το επιτόκιο είχε κλειδώσει στο 2,85%
3. Για το Euribor εξαμήνου το πλαφόν είχε οριστεί στο 3,15%.
4. Για το επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, το πλαφόν είχε οριστεί στο 3,3%.
Σήμερα, το Euribor ενός μήνα έχει φτάσει στο 2,744% δηλαδή είναι οριακά υψηλότερα από το πλαφόν. Με την επικείμενη μείωση, το επιτόκιο θα διαμορφωθεί λογικά κάτω από το 2,744% οπότε θα αρχίσει να υποχωρεί και η μηνιαία δόση (σ.σ το spread του δανείου παραμένει σταθερό).
Στο Euribor τριμήνου, το επιτόκιο είναι ήδη στο 2,615% και θα πέσει σε χαμηλότερα επίπεδα. Όσο θα μεγαλώνει η απόσταση από το πλαφόν του 2,85%, τόσο θα μειώνεται και η δόση του στεγαστικού δανείου. Τέλος, στο Euribor 6μηνουη ψαλίδα με το πλαφόν έχει ήδη ανοίξει αρκετά καθώς το σημερινό επίπεδο του 2,591% απέχει πάνω από μισή ποσοστιαία μονάδα συγκριτικά με το πλαφόν.
Προφανώς, όσο μεγαλύτερη η απόσταση από το πλαφόν, τόσο μεγαλύτερη και η μείωση της δόσης. Να σημειωθεί δε ότι ακόμη και στα δάνεια που θα δοθούν μέσω του προγράμματος Σπίτι μου 2, το όφελος θα φανεί στην πράξη. Και αυτό διότι και τα συγκεκριμένα δάνεια είναι συνδεδεμένα με το Euribor είτε μηνός είτε τριμήνου. Όσο χαμηλότερα λοιπόν θα διαμορφώνεται το επιτόκιο, τόσο χαμηλότερα θα διαμορφώνεται και η μηνιαία δόση.
Ενδεικτικά, για ένα δάνειο 100.000 ευρώ με 15 χρόνια υπόλοιπο αποπληρωμής και σημερινό επιτόκιο 4%, η δόση διαμορφώνεται στα 696,4 ευρώ. Μείωση του επιτοκίου κατά 0,25% θα σημαίνει και όφελος 12 ευρώ τον μήνα καθώς η δόση θα διαμορφώνεται στα 684,35 ευρώ.
thetoc.gr
