Ως βραδυφλεγή βόμβα στο χώρο της στέγης που προσφέρεται για ενοικίαση χαρακτηρίζει ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), Άγγελος Σκιαδάς, την υπό ψήφιση ρύθμιση της κυβέρνησης (ενσωματώνεται στο άρθρο 72 του νέου Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και αναμένεται να ισχύσει από 1/1/2026) να γίνεται έξωση στους μισθωτές από το ακίνητο με συνοπτικές διαδικασίες, μόλις λήξει η μίσθωση και μέσα σε διάστημα το πολύ δύο μηνών, με μία απλή διάταξη την οποία θα εκδίδει δικηγόρος.
Ουσιαστικά αίρεται και το τελευταίο «οχυρό» προστασίας των ενοικιαστών απέναντι στις οποιεσδήποτε διαθέσεις των ιδιοκτητών, με τον κ. Σκιαδά να υπογραμμίζει ότι η έξωση θα γίνεται, χωρίς να έχει τη δυνατότητα ο ενοικιαστής να καταθέσει τις απόψεις του και τους ενδεχόμενους λόγους ανωτέρας βίας που τον αναγκάζουν να μείνει για λίγο καιρό περισσότερο στο ακίνητο.
Κατά τον κ. Σκιαδά, θα είναι μεγάλος ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα κάνουν χρήση της συγκεκριμένης διάταξης, με τους ενοικιαστές, σε κάποιες περιπτώσεις, να αναγκαστούν να υποκύψουν σε εκβιασμό από μερίδα εκμισθωτών, οι οποίοι θα τους απειλούν με την έξωση με συνοπτικές διαδικασίες, αν δεν τους δώσουν περισσότερα χρήματα ως ενοίκιο.
«Με τη συγκεκριμένη διάταξη η κυβέρνηση ουσιαστικά δημιουργεί έναν ακόμα λόγο να αυξηθούν τα ενοίκια και μάλιστα σε μία εποχή που η χώρα βρίσκεται αντιμέτωπη με τη μεγαλύτερη στεγαστική κρίση από την εποχή της μεταπολίτευσης. Δεν μπορώ να καταλάβω, για ποιο λόγο ελήφθη αυτή η απόφαση, όταν ήδη η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών βρίσκεται σε ένδεια. Από τον περασμένο Φεβρουάριο, όταν ενημερωθήκαμε για την πρόθεση της κυβέρνησης να λάβει τη συγκεκριμένη απόφαση, ''βομβαρδίσαμε'' με υπομνήματα, ωστόσο, δυστυχώς, δεν εισακουστήκαμε», τονίζει στο ethnos.gr ο κ. Σκιαδάς.
Έξωση με μία απλή απόφαση δικηγόρου
Ειδικότερα και σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελληνίου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, πλέον, για να γίνει έξωση στον ενοικιαστή με συνοπτικές διαδικασίες μετά τη λήξη της μίσθωσης, δεν χρειάζεται να φτάσει η υπόθεση στα δικαστήρια. Η διαταγή απόδοσης του μισθίου μπορεί να εκδοθεί από ένα δικηγόρο, μέσα το πολύ σε 10 μέρες από την υποβολή της αίτησης για έξωση από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Μάλιστα, ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να παραστεί κάπου, ώστε να παραθέσει τους λόγους, για τους οποίους ζητάει παράταση παραμονής στο ακίνητο για κάποιο επιπλέον χρονικό διάστημα και μέχρι να εκλείψουν αυτοί οι λόγοι.
«Αυτό που αναφέρουν οι ιδιοκτήτες, δηλαδή ότι η νέα διάταξη δίνει προθεσμία έξι μηνών στους ενοικιαστές να παραμείνουν στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, δεν ισχύει σε καμία περίπτωση. Η νέα διάταξη προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης οφείλει να κοινοποιήσει εξώδικο στον ενοικιαστή και να του δηλώσει ότι δεν θα ανανεώσει το μισθωτήριο, τρεις μήνες πριν λήξει η μίσθωση. Άρα το μισό διάστημα από αυτό το εξάμηνο τρέχει ενώ το μισθωτήριο συμβόλαιο βρίσκεται ακόμα σε ισχύ. Μάλιστα, στο διάστημα αυτό των τριών μηνών, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής βρει άλλο σπίτι, θα πρέπει να πληρώνει δύο ενοίκια κάθε μήνα. Του καινούργιου σπιτιού για να μην το χάσει και αυτού που ήδη μένει, αφού υπάρχει σε ισχύ μισθωτήριο συμβόλαιο. Είναι ξεκάθαρο, λοιπόν, ότι αυτοί οι τρεις μήνες αποτελούν δώρο - άδωρο», τονίζει ο κ. Σκιαδάς.
Κατά τον ίδιο, οι άλλοι δύο μήνες από τους έξι θα αποτελούν το διάστημα που απαιτείται, για να εκτελεστεί η διαταγή απόδοσης του μισθίου, δηλαδή το διάστημα μέχρι να γίνει η έξωση, αν ο ενοικιαστής δεν φύγει από το ακίνητο. Μάλιστα, ο ενοικιαστής, αν κάνει χρήση των δύο αυτών μηνών θα επιβαρυνθεί και με πεντακόσια ευρώ, τα οποία αποτελούν τα δικαστικά έξοδα για τη διαταγή απόδοσης μισθίου.
«Ο έκτος μήνας, που αναφέρει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, δεν προκύπτει από κανένα νόμο. Άρα η πραγματικότητα είναι ότι το πολύ μέσα σε δύο μήνες ο ενοικιαστής κινδυνεύει να βρεθεί στο δρόμο. Όσον αφορά το δικαίωμα άσκησης ανακοπής από την πλευρά του ενοικιαστή, σε περίπτωση που έχει πραγματικό πρόβλημα και πρέπει να μείνει περισσότερο χρόνο στο ακίνητο, για να πάρει την αναστολή, απαιτούνται ουσιαστικά τρία δικαστήρια, με τα έξοδα να φτάνουν περίπου στα 1.200 ευρώ και βεβαίως τα αποτελέσματα θα είναι αμφίβολα. Είναι ξεκάθαρο ότι αυτή η απόφαση αποτελεί ένα ακόμα χτύπημα της κυβέρνησης σε βάρος των ενοικιαστών και δεν μπορώ να καταλάβω, τι εξυπηρετεί. Για ποιο λόγο να στερείται ο ενοικιαστής το συνταγματικό και ανθρώπινο δικαίωμα να ζητήσει προθεσμία;», υπογραμμίζει ο κ. Σκιαδάς.
«Θα προκύψουν εκβιασμοί»
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΠΑΣΥΠΕ, είναι δεδομένο ότι θα προκύψουν εκβιασμοί από μερίδα ιδιοκτητών προς τους ενοικιαστές, που για διάφορους λόγους δεν μπορούν να φύγουν άμεσα από το ακίνητο, ζητώντας τους να καταβάλουν υψηλότερο μίσθωμα, για να μην προχωρήσουν σε έξωση με συνοπτικές διαδικασίες.
«Θεωρώ δεδομένο ότι μερίδα ενοικιαστών θα δεχθεί εκβιασμούς του τύπου ή θα πληρώσεις περισσότερα ή θα φύγεις σε δύο μήνες από το ακίνητο. Πολλοί μισθωτές για διάφορους λόγους δεν μπορούν άμεσα να αλλάξουν σπίτι. Πώς θα φύγει τόσο άμεσα μία έγκυος που αναγκάζεται να μείνει στο κρεβάτι, μία οικογένεια με παιδί που δίνει εξετάσεις ή κάποιοι ένστολοι που έχουν πάρει μετάθεση σε άλλο μέρος και θα πρέπει να παρουσιαστούν στην καινούργια τους θέσε σε 8-10 μήνες; Επίσης, αν κάποιος ενοικιαστής αγοράσει σπίτι και αυτό του παραδοθεί σε 6, 8 ή 10 μήνες, πού θα μείνει αυτό το χρονικό διάστημα, σε περίπτωση που λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο; Δυστυχώς, θα προκύψουν πολλοί εκβιασμοί. Ενοικιαστές θα αναγκάζονται να δίνουν τα διπλάσια και τα ενοίκια θα εκτοξευθούν», καταλήγει ο κ. Σκιαδάς.
Ethnos.gr
