ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας φεύγει, ένα νέο δημοτικό τέλος για τα ακίνητα έρχεται. Πρόκειται για το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο θα αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Θα επιβάλλεται από την 1η Ιανουαρίου 2027 με συντελεστή από 0,30% μέχρι 0,70% επί της αξίας των ακινήτων, με το τελικό ύψος της επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) προβλέπεται στον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», ο οποίος βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Το νέο τέλος θα επιβάλλεται σχεδόν στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται εντός των ορίων των δήμων, ενώ η είσπραξή του για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα συνεχίσει να γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.Σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου, θα προβλέπεται διακοπή ηλεκτροδότησης μέχρι την εξόφληση της οφειλής. Το νέο τέλος θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη, τον επικαρπωτή ή τον νομέα του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Οι πολίτες που αποκτούν ακίνητα ή μεταβάλλουν τα στοιχεία τους θα υποχρεούνται να υποβάλλουν ηλεκτρονικές δηλώσεις στους δήμους μέσα σε συγκεκριμένες προθεσμίες.Μέχρι το τέλος του 2026 θα εξακολουθήσουν να ισχύουν το σημερινό ΤΑΠ και ο ΦΗΧ, ενώ από το 2027 ενεργοποιείται το νέο ενιαίο καθεστώς. Μάλιστα, οι εντός του 2026 θα εκδώσουν τις αναγκαίες αποφάσεις για τον καθορισμό των συντελεστών και των διαδικασιών εφαρμογής. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται:Στα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων.Στα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.Στο δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.ΕξαιρέσειςΑπό το νέο τέλος εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, διπλωματικές αποστολές, καθώς και διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα. Απαλλάσσονται επίσης κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, στάβλοι σε αγροτικές περιοχές και ακίνητα που τελούν υπό πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.Πότε θα επιβάλλεταιΤο Τ.Τ.Α. επιβάλλεται μετά από την πάροδο της επταετίας από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ή την εκμίσθωση ή τη χρησιμοποίησή των κτισμάτων με οποιονδήποτε τρόπο πριν από την πάροδο των 7 ετών.Για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, το ύψος της τιμής ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας.Στις περιοχές που δεν έχει γίνει καθορισμός της τιμής των ακινήτων ο υπολογισμός της αξίας τους γίνεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, το οποίο λαμβάνει υπόψη και τα τηρούμενα στην αρμόδια Φορολογική Αρχή στοιχεία καθώς και τα στοιχεία των άλλων μητρώων που τηρούνται και παρέχονται στους δήμους.Υπόχρεοι καταβολής του ΤέλουςΤο τέλος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και σε περίπτωση επικαρπίας ή νομής τον επικαρπωτή ή νομέα.Το τέλος υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη το σύνολο των ακινήτων που ανήκουν στον ίδιο υπόχρεο και βρίσκονται μέσα στην εδαφική περιφέρεια του δήμου. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ποσό του Τ.Τ.Α. υπολογίζεται κατά τον λόγο της μερίδας κάθε συνιδιοκτήτη.Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων. Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή.Βεβαίωση και είσπραξηΓια τα ακίνητα που έχουν μετρητή παροχής ρεύματος το τέλος καταβάλλεται από τον υπόχρεο στην πληρωμή του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος και συνεισπράττεται μαζί με αυτόν ενιαία, από τον προμηθευτή ηλεκτρικής ενέργειας, σε δόσεις ίσες προς τον αριθμό των εκδιδομένων κατ’ έτος λογαριασμών. Εάν ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του μισθωτή του ακινήτου, το Τ.Τ.Α. καταβάλλεται απ’ αυτόν μαζί με το λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος και αφαιρείται από το καταβαλλόμενο μίσθωμα.Διακοπή ηλεκτροδότησηςΌταν ο υπόχρεος αρνείται να καταβάλλει το τέλος, μη πληρώνοντας τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και δεν την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό, προς τον ίδιο προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο. Εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στον οικείο δήμο, ταυτόχρονα με τη διαγραφή του υπόχρεου από τους καταναλωτές ώστε να μεριμνήσει εκείνος για την είσπραξη του οφειλόμενου Τ.Τ.Α.Για τα ακίνητα που δεν έχουν μετρητή του Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε. το τέλος υπολογίζεται και εισπράττεται από τους δήμους σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις μέχρι τη λήξη του αντίστοιχου οικονομικού έτους, εκτός αν ο υπόχρεος επιθυμεί την εφάπαξ καταβολή του.ΚυρώσειςΣε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης, ο υπόχρεος αυτής υπόκειται σε χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους που αντιστοιχεί στο ακίνητο.Πηγή: insider.gr

Σοκ προκαλεί η υπόθεση κακοποίησης ενός 3χρονου παιδιού στην Κρήτη, το οποίο νοσηλεύεται σε σοβαρή κατάσταση, με τις αρχές να έχουν ήδη προχωρήσει σε συλλήψεις και αναζητήσεις εμπλεκομένων προσώπων, σύμφωνα με την εκπρόσωπο Τύπου της ΕΛ.ΑΣ. Κωνσταντία Δημογλίδου.Όπως σημείωσε η κα Δημογλίδυ μιλώντας στους Δημήτρη Κοτταρίδη και Νίνα Κασσιμάτη, έχει συλληφθεί η μητέρα του παιδιού, ενώ οι αρχές αναζητούν τουλάχιστον ένα ακόμη άτομο, τον άνδρα που έχει δηλωθεί ως ο πατέρας του παιδιού και πρώην σύντροφος της μητέρας.Υπενθυμίζεται πως η υπόθεση αποκαλύφθηκε όταν το παιδί έχασε τις αισθήσεις του σε παιδική χαρά. Ωστόσο, κατά την εξέτασή του από τους γιατρούς, διαπιστώθηκε ότι φέρει πολλαπλά τραύματα στο σώμα του, γεγονός που οδήγησε τις αρχές στην εκτίμηση ότι πρόκειται για περιστατικό κακοποίησης.Η εκπρόσωπος της ΕΛ.ΑΣ. ανέφερε ότι το παιδί «περιγράφεται ως αρκετά κακοποιημένο από τους θεράποντες ιατρούς», ενώ αναμένεται η ιατροδικαστική εξέταση για να αποσαφηνιστεί αν τα τραύματα έχουν προκληθεί σε βάθος χρόνου και υπό ποιες συνθήκες.Οι έρευνες βρίσκονται σε εξέλιξη, με τις αρχές να εξετάζουν όλα τα στοιχεία της υπόθεσης, προκειμένου να διαπιστωθεί η πλήρης έκταση της κακοποίησης και να αποδοθούν ευθύνες.ertnews.gr

Η ΑΑΔΕ σφίγγει τον κλοιό των ελέγχων γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, βάζοντας στο μικροσκόπιο χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που εντοπίστηκαν να εμφανίζουν αποκλίσεις μεταξύ των εισοδημάτων που δήλωσαν και των στοιχείων τα οποία διαβιβάστηκαν από τις ψηφιακές πλατφόρμες. Με ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις τους καλεί να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις, δίνοντάς τους συγκεκριμένα χρονικά περιθώρια για να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητες και να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις και ελέγχους.Η διαδικασία βασίζεται σε διασταυρώσεις δεδομένων που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ, αξιοποιώντας πληροφορίες που έλαβε απευθείας από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από τους ελέγχους προέκυψαν περιπτώσεις όπου τα εισοδήματα είτε δεν δηλώθηκαν καθόλου είτε εμφανίστηκαν μειωμένα σε σχέση με τα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στην ΑΑΔΕ.Ποιες υποθέσεις βρίσκονται στο στόχαστρο Οι ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις που έχουν αποσταλεί αφορούν φορολογικές χρήσεις από το 2020 έως και το 2023, με τους φορολογούμενους να καλούνται να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις. Οι προθεσμίες υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων είναι συγκεκριμένες και διαφοροποιούνται ανάλογα με το φορολογικό έτος. Για τις εκκρεμότητες που αφορούν το 2020, η καταληκτική ημερομηνία είναι η 15η Ιουνίου 2026. Για τα επόμενα φορολογικά έτη, δηλαδή από το 2021 και μετά, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει με τον τρόπο αυτό να κλείσει γρήγορα τις παλαιότερες υποθέσεις και να περιορίσει τις εκκρεμότητες των επόμενων ετών.Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις του 2020, καθώς πλησιάζει η προθεσμία παραγραφής στο τέλος του έτους και οι εκκρεμότητες θα πρέπει να κλείσουν άμεσα. Στα ηλεκτρονικά ραβασάκια, η ΑΑΔΕ επισημαίνει τις διαφορές που εντοπίστηκαν και ζητά από τους ιδιοκτήτες να αποδεχθούν τα ευρήματα και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες Η διαδικασία προβλέπει διορθώσεις τόσο στο έντυπο Ε2 όσο και στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε τα δηλωμένα ποσά να συμβαδίζουν με τα στοιχεία των πλατφορμών. Μετά την υποβολή των νέων δηλώσεων θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό σημείωμα, μέσω του οποίου θα υπολογιστεί ο πρόσθετος φόρος για τα αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα εισοδήματα. Ο φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει τον επιπλέον φόρο που προκύπτει από τα εισοδήματα που δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί ανακριβώς. Παράλληλα, θα υπολογιστούν οι τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ μπορεί να επιβληθεί και πρόστιμο για ανακριβή δήλωση. Ωστόσο, όσοι ανταποκριθούν έγκαιρα στις ειδοποιήσεις και προχωρήσουν οικειοθελώς στις απαραίτητες διορθώσεις, μπορούν να επωφεληθούν από μείωση του προστίμου έως και κατά 50%.Εναλλακτικά οι ιδιοκτήτες  μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις αντιρρήσεις τους, τις οποίες θα συνοδεύουν με  τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα. Για παράδειγμα τα στοιχεία μπορεί να αφορούν κρατήσεις που ακυρώθηκαν και δεν εισπράχθηκαν, ποσά που έχουν καταχωριστεί δύο φορές, διαφορές λόγω προμηθειών των πλατφορμών ή άλλα λάθη στα δεδομένα που διαβιβάστηκαν.Όσοι δεν ανταποκριθούν στο ειδοποιητήριο της εφορίας είναι αντιμέτωποι με φορολογικό έλεγχο με  αυξημένο κίνδυνο καταλογισμού πρόσθετων φόρων, τόκων και υψηλότερων προστίμων.Σύμφωνα με τους λογιστές, όσοι ιδιοκτήτες  έχουν λάβει σχετική ειδοποίηση  θα πρέπει να ελέγξουν άμεσα τα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και να τα συγκρίνουν με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής ώστε να αποφασίσουν αν πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση.Πηγή: capital.gr