Ραδιόφωνο Live Επικοινωνία Χρήσιμα τηλέφωνα Φαρμακεία
Follow us

ΛΟΓΙΣΤΗΣ - ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΣ

  • ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΊΑ

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ οι νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται στην βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση της ΑΑΔΕ, η οποία ξεκίνησε να αποστέλλει μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου την 05.09.2025 , οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές με ενεργούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) οφείλουν να τηρούν συγκεκριμένους κανόνες ασφάλειας, υγιεινής και τεχνικής καταλληλόλητας. Ποιους αφοράΌλους τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές κατοικιών/διαμερισμάτων με ενεργό ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ άρα αφορά σε ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή εκτός, εφόσον πρόκειται για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Υπενθυμίζουμε ότι από 1.1.2024 και εφεξής, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτωνΟι βασικές υποχρεώσεις: τι αλλάζει από 1.10.2025Τα ακίνητα σύμφωνα με τον Ν. 5170/2025 πρέπει σωρευτικά να πληρούν τα εξής κριτήρια:- Να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό.- Να υπάρχει ασφάλιση αστικής ευθύνης που καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν σε τρίτους κατά τη διαμονή.- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη (ΥΔΗΕ) σε ισχύ- Να διαθέτουν ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακόστον ηλεκτρικό πίνακα- Να διαθέτουν πυροσβεστήρες σε ισχύ/συντήρηση- Να διαθέτουν ανιχνευτές καπνού- Να διαθέτουν ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και βασικές οδηγίες εκκένωσης.- Να διαθέτουν πιστοποιητικό απεντόμωσης–μυοκτονίας- Να διαθέτουν φαρμακείο με βασικά είδη πρώτων βοηθειών- Να διαθέτουν οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης σε εμφανές σημείο.Οι υποχρεώσεις αυτές απορρέουν από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και την επίσημη ενημέρωση των αρχών προς τους διαχειριστές με ενεργούς ΑΜΑ.Πώς θα γίνονται οι έλεγχοιΕπιτόπιοι έλεγχοι θα διερνεργούνται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά κλιμάκια με τη συμμετοχή της ΑΑΔΕ, στο ακίνητο που έχει δηλωθεί στο Μητρώο. Ο φορολογούμενος θα λαμβάνει email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, ώστε να έχει έτοιμα τα δικαιολογητικά. Παράλληλα οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή ελέγχου, με:- αριθμό & ημερομηνία εντολής- ονοματεπώνυμο ελεγκτή- στοιχεία διαχειριστή/ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο/επωνυμία, διεύθυνση, ΑΦΜ).Αν συμμετέχει και η ΑΑΔΕ, θα εκδίδεται παράλληλα εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου.Να σημειωθεί ότι  ο ελεγχόμενος οφείλει να συνεργάζεται και να επιδεικνύει τα έγγραφα/πιστοποιητικά που ζητούνται , διαφορετικά θα βρεθεί αντιμέτωπος με κυρώσεις.Πρόστιμα για μη ΣυμμόρφωσηΣτους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται από τους ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, εάν ΔΕΝ:- επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο.- πληρούνται κάποιες από τις προαναφερόμενες προδιαγραφές.- συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις παρ. 6 (άρ. 3 ν. 5170/2025).Αν μέσα σε 1 έτος από την κοινοποίηση του αρχικού προστίμου διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται , ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση, επιβάλλεται τετραπλάσιο του αρχικού προστίμου.«Οδικός χάρτης» μέχρι την 1/10/2025Βεβαιωθείτε από τον μηχανικό σας , ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης (όχι βοηθητικός), με επαρκή φωτισμό, αερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.Συμβουλευτείτε τον ασφαλιστικό σας σύμβουλο για το κατάλληλο συμβόλαιο.Ανανεώστε ή εκδόστε την υπεύθυνη δήλωση του ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη όπου χρειάζεται, ελέγξτε τα ρελέ διαρροής και τοποθετήστε ή συντηρήστε τους ανιχνευτές καπνού.Προχωρήστε σε συντήρηση των πυροσβεστήρων σας και αναρτήστε οδηγίες εκκένωσης σε εμφανές σημείο, με την κατάλληλη σήμανση διαφυγής.Ανανεώστε το πιστοποιητικό απεντόμωσης–μυοκτονίας ή προχωρήστε σε έκδοση νέου, διασφαλίστε την τήρηση της καθαριότητας και την σωστή διαχείριση απορριμμάτων.Προμηθευτείτε πλήρες φαρμακείο και τηλέφωνα ανάγκης σε ορατό σημείο.Τέλος ,  συγκεντρώστε ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ σε ένα πλήρη ψηφιακό και έντυπο φάκελο , εφόσον σας ζητηθεί.Συχνές ερωτήσεις (FAQ)Τι σημαίνει “χώρος κύριας χρήσης”; Χώρος που προορίζεται κανονιστικά για διαμονή (κατοικία/διαμέρισμα) και όχι βοηθητική χρήση (αποθήκη, πατάρι κ.λπ.). Η κύρια χρήση προκύπτει από την οικοδομική άδεια/πολεοδομική νομοθεσία.Η ασφάλιση αστικής ευθύνης είναι υποχρεωτική; Ναι, η επίσημη ενημέρωση προβλέπει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές/ατυχήματα τρίτων. Εξετάστε όρια κάλυψης και ειδικές ρήτρες (π.χ. για κοινόχρηστα, κατοικίδια).Τι είναι η ΥΔΗΕ και κάθε πότε ανανεώνεται; Η Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου Εγκαταστάτη πιστοποιεί ότι η εγκατάσταση έχει ελεγχθεί. Τα διαστήματα ελέγχου καθορίζονται από το ισχύον πλαίσιο/μηχανικό. Κρατήστε ημερολόγιο ανανεώσεων.Τι επιδεικνύω την ημέρα του ελέγχου; Ασφαλιστήριο, ΥΔΗΕ, αποδεικτικά συντήρησης πυροσβεστήρων, τεκμηρίωση ανιχνευτών καπνού/σήμανσης διαφυγής, πιστοποιητικό απεντόμωσης–μυοκτονίας, καθώς και ταυτότητα/στοιχεία διαχειριστή. Έχετε έτοιμο φάκελο με όλα τα έγγραφα.Αν δεν μπορώ να παραβρεθώ στην ημερομηνία; Η ειδοποίηση αποστέλλεται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν. Αν υπάρχει αντικειμενική αδυναμία, επικοινωνήστε άμεσα για επαναπρογραμματισμό. Υπενθυμίζουμε ότι η μη παροχή πρόσβασης επισύρει πρόστιμο.Σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως το νησί μας , όπου η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί σημαντικό κομμάτι του τουριστικού προϊόντος, η έγκαιρη συμμόρφωση μειώνει τον λειτουργικό κίνδυνο και ενισχύει την εμπιστοσύνη των επισκεπτών. Πέρα από τα πρόστιμα, οι προδιαγραφές συνδέονται με την ποιότητα της φιλοξενίας, την αποφυγή ατυχημάτων και τις καλύτερες αξιολογήσεις.Οι αλλαγές λοιπόν από 1/10/2025 δεν είναι μόνο τυπικές. Θέτουν ένα σαφές πλαίσιο ασφάλειας, υγιεινής και ευθύνης για όλους όσοι δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για τους διαχειριστές με ενεργό ΑΜΑ, η έγκαιρη προετοιμασία είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος να αποφευχθούν αναταράξεις στην περίοδο των ελέγχων και παράλληλα συμβάλει στην αναβάθμιση της εμπειρίας του επισκέπτη.Πηγή: ΑΑΔΕ*Το παρόν αποτελεί δημοσιογραφική απόδοση της επίσημης ενημέρωσης που απεστάλη μέσω ΑΑΔΕ προς διαχειριστές με ενεργούς ΑΜΑ. Δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη νομική ή τεχνική συμβουλή.*Για την σύνταξη και διόρθωση του παρόντος, έγινε χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης.*Ο Βασίλης Βογιατζής MSc , είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ Τάξης , ιδρυτής της Λογιστικής εταιρείας VoyiatzisGroup , με έδρα την Κω.

  • 18 Σεπτεμβρίου 2025
  • 0 Σχόλια

ΛΟΓΙΣΤΗΣ - ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΣ

  • ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΊΑ

Η ελληνική φιλοξενία έχει ταυτιστεί με την αφθονία. Στην Κω, στη Ρόδο, στη Σαντορίνη , τα ξενοδοχεία και τα εστιατόρια συχνά προσπαθούν να εντυπωσιάσουν τον επισκέπτη με γεμάτους μπουφέδες, πλούσιες μερίδες και μεγάλη ποικιλία. Όμως, αυτή η πρακτική έχει ένα τίμημα: τη σπατάλη.Κάθε πιάτο που επιστρέφει μισογεμάτο, κάθε ταψί που περισσεύει, κάθε προϊόν που λήγει στην αποθήκη σημαίνει χαμένα τρόφιμα, χαμένα χρήματα και χαμένος χρόνος. Στην πραγματικότητα, μιλάμε για εκατομμύρια τόνους φαγητού που καταλήγουν κάθε χρόνο στα σκουπίδια. Τα επίσημα στοιχεία δεν αφήνουν περιθώρια αμφισβήτησης:Στην Ελλάδα σπαταλούνται κάθε χρόνο πάνω από 2 εκατομμύρια τόνοι τροφίμων.Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 191 κιλά ανά κάτοικο ετησίως , η 4η χειρότερη επίδοση στην Ευρωπαϊκή Ένωση.Το 46% της σπατάλης προέρχεται από νοικοκυριά, αλλά ένα 25% αποδίδεται στον κλάδο εστίασης και φιλοξενίας (Horeca).Σε ελληνικά ξενοδοχεία που συμμετείχαν στο πρόγραμμα του WWF, καταγράφηκαν 350 γραμμάρια τροφής που πετιούνται καθημερινά ανά πελάτη.Αν μεταφράσουμε αυτόν τον αριθμόσε ένα ξενοδοχείο 200 δωματίων με 400 πελάτες, η ημερήσια σπατάλη φτάνει τα 140 κιλά φαγητού, δηλαδή πάνω από 4 τόνους τον μήνα.Αν υπολογίσουμε ότι το μέσο κόστος πρώτων υλών είναι περίπου 4–5 € το κιλό, τότε μιλάμε για 16.000–20.000 € χαμένα μέσα σε έναν μόνο μήνα λειτουργίας.Το food cost σημαίνει «κόστος τροφίμων» και αναφέρεται στο συνολικό ποσό των χρημάτων που δαπανάται για την αγορά των υλικών& εργασίας που χρησιμοποιούνται για την παρασκευή ενός συγκεκριμένου φαγητού ή ενός μενού, σύμφωνα με το LinkedIn. Ένα εστιατόριο με food cost στο 28% μπορεί να λειτουργεί με υγεία , αν όμως ανέβει στο 35%–40%, το κέρδος σχεδόν εξαφανίζεται.Η σπατάλη τροφίμων είναι ο βασικός λόγος που το food cost εκτροχιάζεται: Μεγάλες μερίδες που οι πελάτες δεν καταναλώνουν, λανθασμένες παραγγελίες, ακατάλληλη αποθήκευση που οδηγεί σε αλλοιώσεις.Σύμφωνα με εκτιμήσεις του Ινστιτούτου Έρευνας Λιανεμπορίου Καταναλωτικών Αγαθών (ΙΕΛΚΑ), ένα εστιατόριο μπορεί να μειώσει το food cost του κατά 2–4 %  μόνο με την εφαρμογή βασικών πρακτικών ελέγχου σπατάλης. Για μια επιχείρηση με τζίρο 500.000 € ετησίως, αυτό σημαίνει 10.000–20.000 € επιπλέον καθαρό κέρδος.Στην Ελλάδα αναπτύχθηκαν τα τελευταία χρόνια στοχευμένες πρωτοβουλίες Zero Waste στην εστίαση με στόχο τη δραστική μείωση , έως και μηδενισμό , των αποβλήτων τροφίμων και υλικών, μέσω πρόληψης, αναδιανομής και ανακύκλωσης. Αναλυτικότερα:Zero Waste HoReCa: Κοινωνικό πρόγραμμα της Οικολογικής Εταιρείας Ανακύκλωσης (χρηματοδότηση Ίδρυμα Coca-Cola) με 2.750 επιχειρήσεις-μέλη πανελλαδικά. Υιοθετεί πρακτικές σε 4 πυλώνες (μείωση/ανακύκλωση, ενέργεια, νερό, βιώσιμες προμήθειες) και προσφέρει δωρεάν ψηφιακά εργαλεία/καθοδήγηση. Τα αποτελέσματα αποτυπώνονται σε διακρίσεις Zero Waste: 165 επιχειρήσεις βραβεύθηκαν το 2024 και 210 στις αρχές 2025, βάσει μετρήσιμων δεικτών (π.χ. μείωση αποβλήτων, βελτίωση ανακύκλωσης) και με χρηματικά έπαθλα. Οι βέλτιστες πρακτικές (κομποστοποίηση, δωρεά αδιάθετου, επαναχρησιμοποιούμενα σκεύη) λειτουργούν ως πρότυπα για την αγορά.ReHORECA (Κρήτη): Από το 2023 συμμετέχουν 25 μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες. Το Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης αντικαθιστά τη δημοτική αποκομιδή, με διαλογή στην πηγή και εκτροπή αποβλήτων προς ανακύκλωση/κομποστοποίηση. Πρώτη εφαρμογή «Πληρώνω όσο Πετάω» στον κλάδο: στον Δήμο Χερσονήσου οι συμμετέχοντες πέτυχαν έως –67% στα δημοτικά τέλη καθαριότητας, δημιουργώντας ισχυρό οικονομικό κίνητρο.WWF Hotel Kitchen: Από το 2019 (με την Unilever Food Solutions) πιλοτικά σε ελληνικά ξενοδοχεία. Ο 1ος κύκλος πέτυχε έως –25% σπατάλη σε λίγους μήνες· ο 2ος (2021–2022) σε Κρήτη-Ρόδο-Κω κατέγραψε καθημερινά τα κιλά αποβλήτων ανά σημείο (κουζίνα, μπουφές, πιάτα) και ανέδειξε πρακτικές πρόληψης. Τα ευρήματα (π.χ. ~350 γρ./πελάτη/ημέρα σπατάλη) τροφοδότησαν «αποθετήριο γνώσης». Η Hilton με χρήση τεχνητής νοημοσύνης (Winnow) πέτυχε –30% σπατάλη σε 3 χρόνια, ενώ η Accor με Too Good To Go –15% σε έναν χρόνο.Το Zero Waste λοιπόν, δεν είναι μόνο περιβαλλοντική επιλογή αλλά μια ολοκληρωμένη επιχειρηματική πολιτική με μετρήσιμα οικονομικά οφέλη, καλύτερη συμμόρφωση και ισχυρότερη εταιρική φήμη. Με τον Ν. 4819/2021, οι μεγάλες επιχειρήσεις εστίασης στην Ελλάδα υποχρεούνται να καταγράφουν και να δηλώνουν τα απόβλητα τροφίμων τους. Η χώρα έχει θέσει στόχο να μειώσει κατά 30% τη σπατάλη τροφίμων έως το 2030.Όλα τα παραπάνω καταδεικνύουν, ότι οι επιχειρήσεις που θα κινηθούν έγκαιρα προς την zero waste στρατηγική , όχι μόνο θα βελτιώσουν τα οικονομικά τους, αλλά θα είναι και έτοιμες να συμμορφωθούν με την αυστηρότερη ευρωπαϊκή και ελληνική νομοθεσία που έρχεται.Οι λύσεις δεν είναι θεωρητικές , υπάρχουν και έχουν συγκεκριμένο αντίκτυπο:Στο πιλοτικό πρόγραμμα WWF, μόνο με τη ζύγιση και καταγραφή των απορριμμάτων, τα ξενοδοχεία μείωσαν τη σπατάλη τους κατά 25% μέσα σε μια σεζόν.Μελέτες έχουν αποδείξει ότι η μείωση της μερίδας κατά 15% δεν επηρεάζει την ικανοποίηση του πελάτη, αλλά μειώνει τα αποφάγια κατά 20–25% , ενώ οι σταθμοί μαγειρέματος κατά παραγγελία (showcooking) μειώνουν την υπερβάλλουσα παραγωγή κατά 30–40% στους μπουφέδες.Τα υπολείμματα ψωμιού  μπορούν να γίνονται κρουτόν ή φρυγανιά. Σε ξενοδοχεία που το εφάρμοσαν, η σπατάλη ψωμιού μειώθηκε στο μισό , ενώ όταν οι μάγειρες και οι σερβιτόροι εκπαιδευτούν να αναγνωρίζουν τη σπατάλη, μειώνουν αυτόματα το «περισσευούμενο» κατά 10–15%.Όταν ένα εστιατόριο ή ξενοδοχείο βελτιώνει τον προγραμματισμό και την αποθήκευση των τροφίμων, αγοράζει μόνο τις απαραίτητες ποσότητες και αξιοποιεί πλήρως τις πρώτες ύλες. Έτσι αποφεύγει την υπερβάλλουσα παραγωγήκαι το περιττό στοκ που οδηγεί σε απόβλητα. Με την αποτελεσματική διαχείριση αποθεμάτων και την πρόβλεψη των πραγματικών αναγκών, τα απόβλητα μειώνονται και αντίστοιχα μειώνεται το κόστος των προμηθειών για την επιχείρηση. . Ένα ξενοδοχείο 300 κλινών που μειώνει τη σπατάλη κατά 20% μπορεί να εξοικονομήσει 30.000–40.000 € ετησίως σε πρώτες ύλες.Η σωστή διαλογή και ανακύκλωση αποβλήτων τροφίμων μπορεί να περιορίσει δραστικά τα σκουπίδια που καταλήγουν στους ΧΥΤΑ, μειώνοντας τα τέλη ή κόστη αποκομιδής. Επιχειρήσεις που εφαρμόζουν Zero Waste πρακτικές, όπως η κομποστοποίηση των οργανικών και η ανακύκλωση υλικών συσκευασίας, μειώνουν τον όγκο των σύμμεικτων απορριμμάτων τους.. Συνολικά, οι παραπάνω εξοικονομήσεις ενισχύουν άμεσα τα περιθώρια κέρδους. Σύμφωνα με το πρόγραμμα Zero Waste HoReCa, η υιοθέτηση πρακτικών μηδενικών αποβλήτων δίνει στις επιχειρήσεις τη δυνατότητα να μειώσουν σημαντικά το λειτουργικό τους κόστος . Αυτό περιλαμβάνει τόσο το κόστος τροφίμων/πρώτων υλών, όσο και τα κόστη ενέργειας ή νερού μέσω δράσεων εξοικονόμησης. Για παράδειγμα, πολλά βραβευμένα ξενοδοχεία Zero Waste επένδυσαν σε ηλιακά πάνελ, LED φωτισμό και γεωθερμία και πέτυχαν έως 30% μείωση στην καταναλισκόμενη ενέργεια τους , μειώνοντας τους λογαριασμούς ρεύματος και ενισχύοντας την ενεργειακή τους αυτονομία. Τέτοιες κινήσεις, πέρα από το οικολογικό τους όφελος, έχουν άμεση αντανάκλαση στα οικονομικά της επιχείρησης (μικρότερα λειτουργικά έξοδα, μεγαλύτερη αντοχή σε μελλοντικές ανατιμήσεις ενέργειας ή τροφίμων). Συνολικά, για μια μέση ξενοδοχειακή μονάδα, η στρατηγική zero waste μπορεί να σημαίνει 50.000–60.000 € περισσότερα καθαρά κέρδη τον χρόνο.Η στροφή σε βιώσιμες πρακτικές επίσης αποτελεί και επένδυση στη φήμη μιας επιχείρησης. Οι καταναλωτές σήμερα είναι περισσότερο περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένοι και τείνουν να ανταμείβουν επιχειρήσεις με ισχυρό κοινωνικό/οικολογικό προφίλ. Σύμφωνα με το δίκτυο Zero Waste HoReCa, οι συμμετέχουσες επιχειρήσεις προσελκύουν ολοένα και περισσότερο το κοινό που ευαισθητοποιείται περιβαλλοντικά, κερδίζοντας συγκριτικό πλεονέκτημα στην αγορά . Ένα εστιατόριο που διαφημίζει ότι δεν πετάει φαγητό και προσφέρει π.χ. έκπτωση για πακέτο στις μερίδες που περισσεύουν ή συνεργάζεται με την τράπεζα τροφίμων, είναι πιθανό να κερδίσει πιστούς πελάτες. Αντίστοιχα, ξενοδοχεία με “πράσινες πιστοποιήσεις” και Zero Waste βραβεύσεις χρησιμοποιούν αυτή τη διάκριση στο μάρκετινγκ τους, προσελκύοντας τουρίστες που αναζητούν βιώσιμες επιλογές διαμονής. Έτσι, οι πολιτικές μηδενικών αποβλήτων ενισχύουν τον κύκλο εργασιών έμμεσα, μέσω της βελτίωσης της εταιρικής εικόνας και της διαφοροποίησης σε μια ανταγωνιστική αγορά. Επιπλέον, η συμμόρφωση με τις νέες περιβαλλοντικές νομοθεσίες από νωρίς απαλλάσσει τις επιχειρήσεις από πιθανά πρόστιμα ή έκτακτες δαπάνες αργότερα, κάτι που συνιστά προληπτικό οικονομικό όφελος.Κλείνοντας , νομίζω ότι είναι αυτονόητο ότι, στα νησιά μας, η σπατάλη κοστίζει διπλά. Όχι μόνο χάνουμε τρόφιμα, αλλά πληρώνουμε και ακριβότερα για να τα προμηθευτούμε. Η εφαρμογή zero waste στρατηγικής εδώ έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία.Στην Κω, για παράδειγμα, οι τουριστικές επιχειρήσεις λειτουργούν 5–6 μήνες τον χρόνο. Σε αυτό το διάστημα πρέπει να μεγιστοποιήσουν την κερδοφορία τους. Μια μείωση food cost κατά 3–4 μονάδες μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια κερδοφόρα και σε μια ζημιογόνα σεζόν.Η εμπειρία των τελευταίων ετών στην Ελλάδα δείχνει ότι η μείωση της σπατάλης τροφίμων στην εστίαση είναι εφικτή και συμφέρουσα πολλαπλώς. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει το WWF, πρόκειται για μια κατάσταση «win-win-win»: κερδίζει η επιχείρηση (μειώνοντας κόστη και βελτιώνοντας τις επιδόσεις της), κερδίζει η κοινωνία (μείωση ασύμμετρης σπατάλης τροφής σε μια χώρα με αισθητή επισιτιστική ανασφάλεια ~11,5% ) και κερδίζει και το περιβάλλον (μείωση ρύπων και καλύτερη αξιοποίηση πόρων). Η στρατηγική zero waste δεν είναι λοιπόν μια μόδα. Είναι μια νέα επιχειρηματική πραγματικότητα. Το ζήτημα είναι πόσο γρήγορα θα την οικειοποιηθούμε.Πηγές: ΙΕΛΚΑ (Ινστ. Καταναλωτικών Αγαθών), Eurostat/ΕΛΣΤΑΤ, WWF Ελλάς, ΥΠΕΝ, Greenagenda, Coca‑Cola Ελλάς (Zero Waste HoReCa), Μελέτες πανεπιστημίων/συμβούλων. Τα συγκεκριμένα στατιστικά στοιχεία και αποτελέσματα προέρχονται από τις δημοσιευμένες αναφορές των παραπάνω φορέων*Για την σύνταξη και διόρθωση του παρόντος, έγινε χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης.*Ο Βασίλης Βογιατζής MSc , είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ Τάξης , ιδρυτής της Λογιστικής εταιρείας VoyiatzisGroup , με έδρα την Κω.

  • 12 Σεπτεμβρίου 2025
  • 0 Σχόλια

  • ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΊΑ

Με αφορμή τα πρόσφατα αποκαλυπτήρια της προτομής του Herzog:Μιλτιάδης Νικολαϊδης του Νικολάου, γεννηθείς στο ΠυλίΟ πατέρας του Νικόλαος Νικoλαϊδης ήταν από την Αντιμάχεια, με πατέρα τον Μιλτιάδη Νικολάου Νικολαϊδη. Διετέλεσε δάσκαλος στο Πυλί πριν από τον πόλεμο, όπου και παντρεύτηκε. Εξορίσθηκε από τους Ιταλούς στην Ρόδο διότι δεν υπάκουσε σε εντολές για την μη διδασκαλία της ελληνικής γλώσσας.Ο Μιλτιάδης Νικολαϊδης υπήρξε επί δεκαετίες (1950-60-70) ο Διευθυντής του Μουσείου Κω, ο πρώτος μετά την Ιταλοκρατία και την ενσωμάτωση.Εκείνα τα χρόνια ήταν πολύ δύσκολα για τα θέματα των αρχαιοτήτων της Κω. Χωρίς μέσα ή επαρκή κρατική χρηματοδότηση, αλλά με εξαιρετική αφοσίωση και με συνεχή επιμέλεια και εργασία, ο Μιλτιάδης φρόντισε για την καλή λειτουργία και ανάπτυξη του Μουσείου, το οποίο είχε ήδη κτισθεί και εν μέρει οργανωθεί από τους Ιταλούς.Παράλληλα φρόντισε για την σωτηρία και περιποίηση πολλών αρχαιοτήτων, οι οποίες ήταν εκτεθειμένες και αφρούρητες. Εκείνα τα χρόνια οι αρχαιολογικοί χώροι στην Κω βρισκόντουσαν σε άσχημη κατάσταση, ενώ όπως όλοι γνωρίζουμε, ήσαν περιφρονημένοι από τους ντόπιους.Φωτογραφία: Αντιμάχεια 1905. Από το βιβλίο του Γιώργου Μαστορόπουλου «Αντιμάχεια Κώα», έκδοση Δήμου Ηρακλειδών 2002.Στο κέντρο είναι ο Αθανάσιος Νικολάου Νικολαϊδης, ιατρός. Έφυγε επί Τουρκοκρατίας από την Αντιμάχεια γύρω στο 1880 και σπούδασε ιατρική στο Παρίσι. Άσκησε την ιατρική στην Αίγυπτο μέχρι τον θάνατο του γύρω στο 1920.Στα δεξιά του γιατρού κάθεται ένας αδελφός του, ο Μιλτιάδης Νικολάου Νικολαϊδης, παππούς του Μιλτιάδη του αρχαιολόγου. Στα αριστερά του γιατρού κάθεται άλλος αδελφός, ο Κλεάνθης Νικολάου Νικολαϊδης, παππούς του καθηγητή Κλεάνθη Αντωνίου Νικολαϊδη. Τα υπόλοιπα πρόσωπα της παλαιάς αυτής φωτογραφίας, είναι οι γυναίκες και τα παιδιά των τριών αδελφών, μαζί με άλλους συγγενείς.Κ. ΚΑΪΣΕΡΛΗΣ: Στήσαμε το άγαλμα το Χέρτζοκ και όλοι είμαστε χαρούμενοι.Στήσαμε το άγαλμα το Χέρτζοκ και όλοι είμαστε χαρούμενοι. Σε λίγο θα βάλουμε και του Ιταλού που ανακάλυψε το Ασκληπιείο δίπλα στον δικό μας, τον άγνωστο Ζαράφτη.Σίγουρα δεν έχουμε δικούς μας. Δεν θέλουμε να πιστέψουμε σε αυτούς. Θέλουμε να επιδεικνυόμαστε με ένα ξένο, Γερμανό ή Ιταλό,  γιατί μόνο έτσι αποδεικνύουμε ότι είμαστε το κάτι τις. Οι Ιταλοί αναστήλωσαν το Ασκληπιείο που φτιάξανε οι πρόγονοι μας και τους χειροκροτούμε. Το λεηλάτησαν οι σταυροφόροι για να φτιάξουν το κάστρο και εμείς δείχνουμε το Κάστρο  και αυτοί που έφτιαξαν το Ασκληπιείο, οι πρόγονοι μας, οι αρχαίοι πρόγονοι μας, βρίσκονται θαμμένοι στη μνήμη και στα άδυτα της ιστορίας. Ο Χέρτζοχ  που κανένας δεν έψαξε να βρει εάν ήταν ο πανεπιστημιακός στυλοβάτης της Άριας Φυλής στα χρόνια της προ Γερμανικής Ναζιστικής εποχής κοσμεί τα πάρκα της Κω γιατί, τάχα μου, ανακάλυψε το Ασκληπιείο, όταν, και είναι γνωστό, πήρε και μετέφερε στη Γερμανία μαζί του όλο τον πλούτο τον προγόνων μας που ξεθάφτηκε στις ανασκαφές και όταν όλοι αυτοί, Άγγλοι και Γερμανοί, που ήρθαν στην κατεχόμενη από τους Οθωμανούς Ελληνική γη  και μας λεηλάτησαν. Ο Ζαράφτης, αυτός ο άσημος γεωργός που έζησε με το όραμα του ‘Έλληνα Κώου πατριώτη  να βρει τις ρίζες του, που θα έπρεπε να ήταν η μοναδική προμετωπίδα μας,  βρίσκεται δίπλα σε έναν Γερμανό που δεν ήρθε σαν ερευνητής αλλά σαν κατακτητής σε μια χώρα υπόδουλη και ρημαγμένη όχι για να την απελευθερώσει αλλά για να κλέψει όπως και ο Έλγιν την δική μας ιστορία. Στήνουμε λοιπόν το άγαλμα του Χέρτζοχ γιατί έτσι μας γουστάρει. Γιατί δεν μελετήσαμε. Γιατί είμαστε αούα. Δήμος και όλοι οι υπόλοιποι. Παίρνουμε αποφάσεις, εάν τις παίρνουμε,  στο πόδι. Αγνοώντας ότι κάθε άγαλμα, κάθε αναθηματική στήλη, κάθε ονοματοθεσία σε δρόμους και σε στάδια δεν είναι πολιτικάντικη υπόθεση για να κερδίσουμε ψήφους, αλλά  πράξη που σημαδεύει τη δική μας ιστορία. Την ιστορία που γράφτηκε από τον μέγα Ιπποκράτη μέχρι και σήμερα με άσημους αλλά μεγάλους Κώους Έλληνες όπως ο Ζαράφτης και όχι ξενόφερτους με άλλες πονηρές βλέψεις ανθρώπους.           Λυπάμαι που υποχρεώνομε να γράψω αυτό το κείμενο. Επαναλαμβάνοντας ότι κάθε τιμή, κάθε άγαλμα, κάθε ονοματοθεσία όπως έλεγε ο αείμνηστος ιστορικός μας Βασίλης Χατζηβασιλείου πρέπει να περνά από την κρησάρα του χρόνου και της ιστορικής μελέτης και όχι από το θυμικό και από καιροσκοπική εκμετάλλευση.  

  • 12 Σεπτεμβρίου 2025
  • 0 Σχόλια

ΛΟΓΙΣΤΗΣ - ΦΟΡΟΤΕΧΝΙΚΟΣ

  • ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΊΑ

Μια πτώση δεν έρχεται ποτέ ξαφνικά , καθώς οι περισσότερες επιχειρήσεις δεν κλείνουν απότομα. Η κατάρρευση σπάνια είναι αποτέλεσμα ενός και μόνο γεγονότος. Συνήθως προηγείται μια παρατεταμένη φθορά. Η ρευστότητα στερεύει, οι υποχρεώσεις πολλαπλασιάζονται, η αποδοτικότητα μειώνεται και η πίεση συσσωρεύεται αθόρυβα. Εξωτερικά, όλα μπορεί να φαίνονται ότι λειτουργούν. Εσωτερικά όμως, η επιχείρηση χάνει σιγά σιγά τις αντοχές της.Ένα εστιατόριο στη Ζια, ένα ξενοδοχείο στην Καρδάμαινα, ένα συνεργείο στην πόλη της Κω. Οι επιχειρήσεις αυτές μπορεί να μη σχετίζονται μεταξύ τους κι όμως, όλες τους αντιμετωπίζουν την ίδια πρόκληση: πώς ξέρεις αν “βγαίνεις”; Αν αντέχεις; Αν έχεις προοπτική;Αυτό που λείπει σε τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι μόνο τα κεφάλαια ή η στρατηγική. Είναι, κυρίως, η έγκαιρη διάγνωση. Σε αυτό ακριβώς βοηθά ένα εργαλείο που στην Ελλάδα παραμένει , τουλάχιστον για τους περισσότερους επιχειρηματίες , σχεδόν άγνωστο: ο δείκτης AltmanZ-Score.Ο Z-Score δημιουργήθηκε το 1968 από τον Αμερικανό καθηγητή Edward Altman. Από τότε μέχρι σήμερα έχει χρησιμοποιηθεί ευρέως για την αποτύπωση της οικονομικής κατάστασης χιλιάδων επιχειρήσεων ,  τόσο εισηγμένων στο χρηματιστήριο (αρχικό μοντέλο) όσο και μικρομεσαίων.Ουσιαστικά, συνδυάζει πέντε θεμελιώδη στοιχεία από τα οικονομικά μιας επιχείρησης: τη ρευστότητα, τα αποθεματικά της, την αποδοτικότητα, τη σχέση ιδίων και ξένων κεφαλαίων, και το πόσο αποτελεσματικά αξιοποιεί το ενεργητικό της. Όλα αυτά τα μετατρέπει σε ένασκορ.Η λογική είναι απλή. Αν η επιχείρηση συγκεντρώνει αρκετές θετικές ενδείξεις, τότε το σκορ της είναι υψηλό και θεωρείται σταθερή. Αν όχι, το σκορ υποχωρεί και η πιθανότητα αδυναμίας ή πτώχευσης αυξάνεται. Προφανώς δεν υπάρχει τίποτα το μεταφυσικό , πρόκειται απλά για ένα μοντέλο πρόβλεψης της αποσταθεροποίησης.Ένα συχνό λάθος από τους επιχειρηματίες είναι ότι θεωρούν ότι αυτές οι επιστημονικές προσεγγίσεις και δείκτες αφορούν μόνο πολυεθνικές ή εισηγμένες εταιρείες. Στην πραγματικότητα, η χρησιμότητά τους είναι ακόμη μεγαλύτερη σε μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, οι οποίες συνήθως λειτουργούν χωρίς ενσωματωμένους μηχανισμούς ελέγχου.Σε μια τουριστική οικονομία όπως της Κω, η εποχικότητα δημιουργεί στρεβλώσεις. Οι περισσότεροι επαγγελματίες αξιολογούν την πορεία τους με βάση το καλοκαίρι. Αν υπήρξε κίνηση, αν υπήρξε τζίρος, θεωρούν ότι το σύστημα λειτουργεί. Αυτό, όμως, δεν είναι (σχεδόν ποτέ) ακριβές. Η επιχείρηση μπορεί να καταγράφει πωλήσεις και να πληρώνει προμηθευτές, αλλά να αδυνατεί να συγκρατήσει κεφάλαιο, να καλύψει υποχρεώσεις που μεταφέρονται και να αντέξει τους δύσκολους χειμερινούς μήνες. Το ρίσκο δεν φαίνεται στον τζίρο , φαίνεται στη σχέση των αριθμών μεταξύ τους.Πώς λειτουργεί λοιπόν στην πράξη το μοντέλο; Για τις μη εισηγμένες εταιρείες , όπως οι περισσότερες ελληνικές επιχειρήσεις , χρησιμοποιείται η προσαρμοσμένη μορφή του δείκτη, γνωστή ως Z-Score. Ο τύπος του είναι:Z’ = 0,717X1 0,847X2 3,107X3 0,420X4 0,998X5Πίσω από αυτόν τον τύπο, βρίσκονται πέντε κρίσιμα ερωτήματα για κάθε επιχείρηση:• X1: Κεφάλαιο Κίνησης ÷ Σύνολο Ενεργητικού . Έχεις επαρκή ρευστότητα; Μπορείς να καλύψεις τις άμεσες υποχρεώσεις σου χωρίς πίεση;• X2:Κέρδη που έχουν παρακρατηθεί ÷ Σύνολο Ενεργητικού. Συγκρατείς κεφάλαιο μέσα στην επιχείρηση ή κάθε χρόνο ξεκινάς από το μηδέν;• X3:EBIT ÷ Σύνολο Ενεργητικού. Παράγεις πραγματικό, λειτουργικό κέρδος ή καλύπτεις απλώς το κόστος λειτουργίας σου;• X4: Σύνολο Ίδιων Κεφαλαίων ÷ Σύνολο Υποχρεώσεων. Πόσο εξαρτάσαι από τραπεζικό ή εξωτερικό δανεισμό; Έχεις επαρκή ίδια κεφάλαια σε σχέση με τις υποχρεώσεις σου;• X5:Πωλήσεις ÷ Σύνολο Ενεργητικού Πόσο αποτελεσματικά χρησιμοποιείς τα περιουσιακά σου στοιχεία για να δημιουργήσεις έσοδο;Ο δείκτης συνδυάζει όλες τις παραπάνω μεταβλητές και αποτυπώνει έναν αριθμό που αντικατοπτρίζει τη συνολική ανθεκτικότητα της επιχείρησης.Σκορ άνω του 2,9 θεωρείται ένδειξη οικονομικής σταθερότητας και χαμηλής πιθανότητας αφερεγγυότητας.Σκορ μεταξύ 1,8 και 2,9 δείχνει ότι η επιχείρηση βρίσκεται σε μεταβατική ή «γκρίζα» ζώνη , δηλαδή δεν κινδυνεύει άμεσα, αλλά απαιτείται προσοχή.Σκορ κάτω από 1,8 υποδηλώνει αυξημένο χρηματοοικονομικό κίνδυνο, που ενδέχεται να οδηγήσει σε αδυναμία εξυπηρέτησης υποχρεώσεων, αν δεν υπάρξουν παρεμβάσεις.Η σημασία του δείκτη δεν βρίσκεται μόνο στην πρόβλεψη πτώχευσης, αλλά στο ότι συγκεντρώνει σε έναν αριθμό τη συνολική εικόνα της επιχείρησης: τη σταθερότητα, τη δυναμική και τα όριά της.Πάμε να δούμε ένα απλοϊκό παράδειγμα: Έστω μια τουριστική επιχείρηση με σταθερό τζίρο, αλλά χωρίς σαφή εικόνα για τα καθαρά κέρδη της. Οι λογαριασμοί εξυπηρετούνται, το προσωπικό πληρώνεται, αλλά κάθε χρόνο παρατηρείται αύξηση των υποχρεώσεων, χωρίς αντίστοιχη ενίσχυση των ιδίων κεφαλαίων. Οι αποσβέσεις αγνοούνται, η ρευστότητα εξαρτάται από προκαταβολές πελατών, και οι προμηθευτές πληρώνονται με καθυστέρηση. Παράλληλα, η επιχείρηση δεν επενδύει ούτε ανανεώνει τον εξοπλισμό της.Σε μια τέτοια περίπτωση, ο δείκτης Z-Score πιθανότατα θα κατέγραφε χαμηλή επίδοση. Παρότι η επιχείρηση εξακολουθεί να λειτουργεί, η οικονομική της εικόνα υποδεικνύει ότι ένα δυσμενές γεγονός , όπως μια κακή σεζόν ή μια απρόσμενη επιβάρυνση , μπορεί να αρκεί για να τη θέσει σε επισφαλή τροχιά.Ποια είναι τα οφέλη τελικά από την χρήση του μοντέλου αξιολόγησης; Η εφαρμογή του δείκτη δεν προσφέρει μόνο μια «φωτογραφία» της παρούσας κατάστασης. Μπορεί να γίνει εργαλείο παρακολούθησης, σχεδιασμού και λήψης αποφάσεων. Ενδεικτικά μπορούν να εντοπιστούν τομείς αδυναμίας που δεν είναι εμφανείς από το αποτέλεσμα χρήσης , ενώ το μοντέλο δύναται να παρέχει σαφή μέτρηση μεγέθυνσης ή υποχώρησης της οικονομικής δραστηριότητας , σε ετήσια βάση.Ενισχύει την εικόνα της επιχείρησης σε διαπραγματεύσεις με τράπεζες, επενδυτές ή συνεργάτες και βοηθάστον σχεδιασμό στρατηγικών μείωσης χρέους, αύξησης κεφαλαίων, περιορισμού εξόδωνή μετασχηματισμού νομικής μορφής.Και γιατί να το ζητήσει ένας επιχειρηματίας; Η εμπειρία δείχνει πως οι περισσότεροι επιχειρηματίες δεν ζητούν βοήθεια όταν τη χρειάζονται, αλλά όταν είναι ήδη αργά. Το Z-Score προσφέρει κάτι μοναδικό: τη δυνατότητα να δεις τι έρχεται, όχι τι έγινε.Είναι ένα εργαλείο διάγνωσης που μπορεί να γίνει ο καταλύτης για να παρθεί μια απόφαση έγκαιρα.Όταν η επιχείρηση «δείχνει» να λειτουργεί, αλλά ο επιχειρηματίας νιώθει πίεση, αβεβαιότητα, κόπωση, τότε ίσως είναι η κατάλληλη στιγμή να δει τα πράγματα αλλιώς. Όχι με ένστικτα και υποθέσεις, αλλά με μετρήσεις.Αν είστε επιχειρηματίας και δεν μπορείτε να απαντήσετε με σιγουριά στα πέντε παραπάνω ερωτήματα, ζητήστε να δείτε το Z-Score της επιχείρησής σας. Δεν θα κοστίσει τόσο πολύ για να το μάθετε. Μπορεί όμως να κοστίσει πολύ ακριβά αν το αγνοήσετε.Πηγή: Journal of the Academy of Finance «Altman Z-score Models of Predicting Corporate Distress: Evidence from the emerging Sri Lanka Stock Market», L. Samarakoon and T. Hasan, 2003*Για την σύνταξη και διόρθωση του παρόντος, έγινε χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης.*Ο Βασίλης Βογιατζής MSc , είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ Τάξης , ιδρυτής της Λογιστικής εταιρείας VoyiatzisGroup , με έδρα την Κω.

  • 25 Αυγούστου 2025
  • 0 Σχόλια

Δημοσιογράφος

  • ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΊΑ

Δεν ξέρω ποιανού ιδέα ήταν η επιλογή του χώρου για την συνεδρίαση του απολογισμού, ωστόσο αυτό που ξέρω σίγουρα, είναι ότι και οι 2 επιλογές ήταν τελείως αποτυχημένες.Η μεν πρώτη που έγινε στο Δημ. Σ/λιο, ευτυχώς που δεν είχε απαρτία, γιατί εάν ερχόταν έστω 10 άνθρωποι δεν θα ξέρανε που θα τους βάλουν για να παρακολουθήσουν την συνεδρίαση, αφού η αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου δεν μπορεί να φιλοξενήσει τέτοιες εκδηλώσεις.Πάμε τώρα στην δεύτερη επιλογή. Ενώ είχαν το χρονικό περιθώριο να επιλέξουν έναν άλλο χώρο αφού αναβλήθηκε η πρώτη συνεδρίαση, εκείνοι προχώρησαν και πάλι σε μία άστοχη επιλογή, διοργανώνοντας την εκδήλωση στο χώρο της Μαρίνας.Ο κόσμος δεν μπορούσε από τη ζέστη και ασφυκτιούσε, με αποτέλεσμα την περισσότερη ώρα να βρίσκεται έξω για να πάρει αέρα, παρά να παρακολουθήσει τον απολογισμό.Δεν μπορώ να καταλάβω για  ποιο λόγο δεν επιλέχθηκε το Χάνι ή ο Θερινός Ορφέας, που είχαν φιλοξενήσει στο παρελθόν την ίδια συνεδρίαση απολογισμού.ΚΑΜΙΑ ΜΕΡΙΜΝΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΗΜΟΣΙΟΓΡΑΦΟΥΣΕδώ θα μου επιτρέψετε να αναφερθώ και στο προσωπικό μου παράπονο, αλλά και των συναδέλφων, αφού ενώ στην πρώτη συνεδρίαση είχαμε ενημερώσει την Πρόεδρο του Δημ. Σ/λιου, κ. Τελλή, ώστε να μεριμνήσει να υπάρχει χώρος για εμάς τους δημοσιογράφους, για να μπορούμε να κάνουμε την δουλειά μας (ένα θρανίο ζητήσαμε για να ακουμπήσουμε τους υπολογιστές και τις σημειώσεις μας), όταν φθάσαμε στην Μαρίνα, είδαμε ότι δεν υπήρχε χώρος για εμάς και καθίσαμε στον καναπέ, προσπαθώντας με τα μαξιλάρια να κάνουμε, όσο μπορούμε την δουλειά μας.Ας ελπίσουμε ότι οι επόμενες αποφάσεις για επιλογή των χώρων εκδηλώσεων, να είναι πιο πετυχημένες…

  • 25 Αυγούστου 2025
  • 0 Σχόλια

ΕΞΟΔΟΣ