Αρθρογραφία

Καφέδες πουλάω, χρειάζομαι δεδομένα;

Για δεκαετίες, η μικρή επιχείρηση εστίασης στηριζόταν σε μια λογική απλή και σχεδόν αυτονόητη: εμπειρία, ένστικτο, προσωπική σχέση με τον πελάτη. Ο ιδιοκτήτης «ήξερε τη δουλειά». Ήξερε πότε έχει κίνηση, ποια προϊόντα «τραβάνε», ποιες μέρες είναι καλές και ποιες δύσκολες. Το ταμείο στο τέλος της ημέρας λειτουργούσε ως τελικός κριτής. Καλώς ή κακώς , αυτή η εποχή έχει περάσει.Σήμερα, ακόμη και το πιο μικρό καφέ λειτουργεί μέσα σε ένα περιβάλλον όπου οι τιμές μεταβάλλονται διαρκώς, το κόστος ενέργειας και πρώτων υλών πιέζει, οι καταναλωτικές συνήθειες αλλάζουν ταχύτερα από ποτέ και ο ανταγωνισμός δεν περιορίζεται γεωγραφικά. Αλυσίδες, πλατφόρμες διανομής και οργανωμένα δίκτυα λειτουργούν με συστηματική ανάλυση στοιχείων. Γνωρίζουν με ακρίβεια τι πουλά, πότε πουλά και με ποιο περιθώριο κέρδους. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, ο επαγγελματίας που συνεχίζει να βασίζεται αποκλειστικά στο ένστικτο, στην εμπειρία και στη γενική εικόνα που έχει «στο μυαλό του», απλώς αποδυναμώνει τη θέση του.Κάθε πώληση είναι πληροφορία. Ένας καφές δεν είναι μόνο ένα προϊόν. Είναι ένα σύνολο δεδομένων: ώρα πώλησης, ημέρα, τρόπος πληρωμής, αν συνοδεύτηκε από κάποιο άλλο προϊόν, αν αγοράστηκε στο κατάστημα ή μέσω διανομής. Όλα αυτά συνθέτουν ένα μοτίβο ζήτησης και συμπεριφοράς πελατών. Η ουσία βρίσκεται στην ικανότητα ερμηνείας των στοιχείων. Ποιες ώρες υπάρχει πραγματική αιχμή και ποιες απλώς αυξημένη κινητικότητα χωρίς αντίστοιχο τζίρο; Ποια προϊόντα αποφέρουν υψηλό κύκλο εργασιών αλλά χαμηλό περιθώριο κέρδους; Ποιες ημέρες της εβδομάδας εμφανίζουν σταθερά χαμηλή απόδοση και γιατί; Χωρίς τέτοιου είδους απαντήσεις, η επιχείρηση δεν διοικείται , απλώς λειτουργεί.Στην εποχή της τεχνητής νοημοσύνης, των data analytics και της μηχανικής μάθησης, τα στοιχεία μιας επιχείρησης παύουν να είναι απολογισμός του παρελθόντος και γίνονται εργαλείο κατανόησης του μέλλοντος. Τα σύγχρονα συστήματα δεν λειτουργούν με διαίσθηση αλλά με μοτίβα και συσχετίσεις που εντοπίζονται μέσα από μεγάλους όγκους αξιόπιστων δεδομένων. Η μηχανική μάθηση , μπορεί να αναγνωρίσει τάσεις ζήτησης, μεταβολές στη συμπεριφορά πελατών ή αποκλίσεις στο κόστος πολύ πριν γίνουν εμφανείς στην καθημερινότητα του καταστήματος. Για μια μικρή επιχείρηση, αυτό σημαίνει ότι τα σωστά καταγεγραμμένα δεδομένα μετατρέπονται σε έγκαιρες αποφάσεις: καλύτερες προμήθειες, στοχευμένες προσφορές, ορθότερη τιμολόγηση και έλεγχο εξόδων. Όποιος δεν συλλέγει και δεν αξιοποιεί στοιχεία σήμερα, ουσιαστικά μένει εκτός των εργαλείων που θα διαμορφώσουν την αγορά αύριο.Συχνά βέβαια, ο επιχειρηματίας λανθασμένα εστιάζει αποκλειστικά στις τιμές των προμηθευτών. Λίγα λεπτά διαφοράς στο κιλό του καφέ ή στο κόστος ενός υλικού θεωρούνται κομβικά. Την ίδια στιγμή, όμως, παραμένουν αθέατες πολύ μεγαλύτερες απώλειες: φύρες, λανθασμένες παραγγελίες, υπερβολικό απόθεμα προϊόντων που δεν κινούνται, προσωπικό σε ώρες χαμηλής ζήτησης και ελλείψεις σε ώρες αιχμής. Αυτές οι διαρροές αποκαλύπτονται μόνο μέσα από συστηματική παρακολούθηση και σύγκριση στοιχείων σε βάθος χρόνου. Εκεί ακριβώς τα δεδομένα παύουν να είναι τεχνική λεπτομέρεια και γίνονται εργαλείο επιβίωσης.Η εμπειρία φυσικα παραμένει πολύτιμη , αλλά χρειάζεται επιβεβαίωση. Δεν αρκεί όμως από μόνη της. Η μνήμη είναι επιλεκτική, οι εντυπώσεις συχνά παραπλανούν και η καθημερινή πίεση οδηγεί σε γρήγορα, όχι πάντα ορθά, συμπεράσματα. Ένας επιχειρηματίας μπορεί να είναι βέβαιος ότι «δουλεύει πολύ το delivery», επειδή βλέπει διαρκώς διανομείς στην πόρτα του καταστήματος. Χωρίς ανάλυση, όμως, δεν γνωρίζει το πραγματικό καθαρό αποτέλεσμα μετά τις προμήθειες των πλατφορμών, τις καθυστερήσεις, τα λάθη παραγγελιών. Αντίστοιχα, ένα νέο προϊόν μπορεί να δίνει την αίσθηση επιτυχίας, επειδή συζητήθηκε ή δοκιμάστηκε από αρκετούς πελάτες, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχει σταθερή και κερδοφόρα ζήτηση. Τα δεδομένα λειτουργούν ως αντίβαρο στην υποκειμενικότητα. Δεν αντικαθιστούν την κρίση ,την στηρίζουν.Πολύ πρόσφατα μια φίλη , μου ανέφερε ότι θεωρεί αυτά που γράφω δύσκολα εφαρμόσιμα στις μικρές επιχειρήσεις. Υπάρχει μια λανθασμένη αντίληψη ότι η ανάλυση στοιχείων αφορά κυρίως μεγάλες επιχειρήσεις. Στην πραγματικότητα, ο μικρός επαγγελματίας έχει ακόμη μεγαλύτερη ανάγκη μια ξεκάθαρης εικόνας. Δεν διαθέτει μεγάλα περιθώρια σφάλματος, ούτε μπορεί να απορροφήσει εύκολα μια σειρά λανθασμένων αποφάσεων. Ένα βασικό σύστημα καταγραφής πωλήσεων, όταν αξιοποιείται σωστά, μπορεί να προσφέρει κρίσιμες πληροφορίες: ποια προϊόντα αξίζει να προωθηθούν, ποια πρέπει να επανεξεταστούν ή να αποσυρθούν, ποιες ώρες δικαιολογούν ενίσχυση προσωπικού και ποιες όχι. Αυτή η γνώση δεν είναι πολυτέλεια, αλλά προϋπόθεση βιωσιμότητας.Πως περνάμε από τους αριθμούς στις αποφάσεις; Η αξία των δεδομένων δεν εξαντλείται σε πίνακες και γραφήματα. Αποκτά νόημα μόνο όταν μεταφράζεται σε συγκεκριμένες ενέργειες. Αναπροσαρμογή τιμών όπου το περιθώριο κέρδους είναι ανεπαρκές. Σχεδιασμός προσφορών σε ώρες χαμηλής ζήτησης. Δημιουργία συνδυαστικών πακέτων εκεί όπου τα στοιχεία δείχνουν ότι τα προϊόντα πωλούνται μαζί. Χωρίς μέτρηση, όλα τα παραπάνω στηρίζονται στην τύχη. Με μέτρηση, μετατρέπονται σε εργαλεία.Το σύγχρονο επιχειρηματικό περιβάλλον γίνεται ολοένα πιο απαιτητικό: φορολογικές υποχρεώσεις, ψηφιακές συναλλαγές, αυξημένο λειτουργικό κόστος. Σε αυτό το πλαίσιο, η επιχείρηση που λειτουργεί χωρίς σαφή εικόνα των αριθμών της αναλαμβάνει ρίσκο που συχνά δεν αντιλαμβάνεται. Ο επαγγελματίας της εστίασης δεν χρειάζεται να γίνει ειδικός αναλυτής. Χρειάζεται όμως να αποδεχθεί ότι οι αριθμοί της επιχείρησής του δεν είναι υπόθεση του λογιστηρίου στο τέλος της χρονιάς. Είναι καθημερινό εργαλείο διοίκησης. Πλέον, δεν αρκεί να πουλά κανείς καφέδες. Οφείλει να γνωρίζει με ακρίβεια πώς, πότε, σε ποιους και με ποιο αποτέλεσμα τους πουλά. Μόνο τότε μια επιχείρηση παύει να λειτουργεί με ελπίδα και αρχίζει να λειτουργεί με σχέδιο.* Το παραπάνω κείμενο εκφράζει προσωπικές απόψεις και εκτιμήσεις του συντάκτη. Για την σύνταξη και διόρθωση του παρόντος, έγινε χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης.*Ο Βασίλης Βογιατζής MSc , είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ Τάξης , ιδρυτής της Λογιστικής εταιρείας VoyiatzisGroup , με έδρα την Κω.

Φορολογικοί έλεγχοι νέας γενιάς

Από το 2026, οι φορολογικοί έλεγχοι στην Ελλάδα εισέρχονται σε μια νέα φάση. Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί ένα αναβαθμισμένο μοντέλο ελεγκτικών διαδικασιών που βασίζεται σε ανάλυση μεγάλων δεδομένων (big data analytics) και εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης (AI), με στόχο την πιο στοχευμένη επιλογή υποθέσεων, την ταχύτερη ανίχνευση αποκλίσεων και την αποτελεσματικότερη καταπολέμηση της απάτης , ιδίως στον ΦΠΑ.Για να γίνει κατανοητό , σε επίπεδο φιλοσοφίας, οι νέοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ θυμίζουν το μοντέλο «προληπτικής επιτήρησης» της ταινίας Minority Report , όχι γιατί «προβλέπουν» την παραβατικότητα με απόλυτη βεβαιότητα, αλλά γιατί λειτουργούν με δείκτες κινδύνου και μοτίβα που οδηγούν σε στοχευμένη παρέμβαση πριν η απόκλιση παγιωθεί.Η αλλαγή λοιπόν δεν είναι μόνο τεχνολογική ,αλλά οργανωτική και επιχειρησιακή , αφού η φορολογική διοίκηση μετακινείται από τον παραδοσιακό έλεγχο, που συχνά στηριζόταν σε δειγματοληψία, καταγγελίες ή τοπικές πρωτοβουλίες, σε ένα σύστημα risk profiling. Δηλαδή, σε έναν μηχανισμό που αξιολογεί κάθε φορολογούμενο (φυσικό πρόσωπο ή επιχείρηση) με βάση πιθανότητες κινδύνου και ενδείξεις ασυνέπειας, μέσα από την επεξεργασία πολλαπλών πηγών δεδομένων.Στο νέο περιβάλλον, το κρίσιμο βήμα δεν είναι απλώς να γίνει ο έλεγχος, αλλά να επιλεγεί σωστά ο στόχος. Η ΑΑΔΕ επενδύει σε συστήματα που δημιουργούν και ενημερώνουν δυναμικά ένα ψηφιακό προφίλ για κάθε φορολογούμενο. Το προφίλ αυτό δεν περιλαμβάνει μόνο δηλωτικά δεδομένα (δηλώσεις εισοδήματος, ΦΠΑ κ.λπ.), αλλά εμπλουτίζεται με πληροφορία από πραγματικές συναλλαγές και οικονομικό αποτύπωμα.Η επιλογή των υποθέσεων θα γίνεται πλέον με βάσητις αποκλίσεις από ιστορικά δεδομένα του ίδιου φορολογούμενου,αποκλίσεις από τον μέσο όρο του κλάδου ή της γεωγραφικής περιοχής,ασυνήθιστα μοτίβα συναλλαγών,δικτυακές συσχετίσεις (προμηθευτές, πελάτες, ενδιάμεσοι),συμπεριφορές που εμφανίζονται συχνότερα σε υποθέσεις μη συμμόρφωσης.Με τον τρόπο αυτό, οι φορολογικοί έλεγχοι γίνονται λιγότερο «τυχαίοι» και περισσότερο στοχευμένοι. Πρακτικά, η ΑΑΔΕ δεν αναζητά πλέον μόνο παραβάσεις ως μεμονωμένες πράξεις. Αναζητά μοτίβα ασυνέπειας, γιατί αυτά συνήθως οδηγούν σε ουσιαστικά ευρήματα.Δεδομένα από myDATA, POS, τράπεζες, τελωνείαΗ τεχνητή νοημοσύνη λειτουργεί μόνο όταν έχει διαρκή πρόσβαση σε αξιόπιστα δεδομένα. Τα τελευταία χρόνια η ΑΑΔΕ έχει αποκτήσει δυνατότητα συλλογής, διασύνδεσης και αξιοποίησης μεγάλων όγκων πληροφοριών, με κρίσιμες πηγές όπως : myDATA , διασύνδεση ταμειακών μηχανών με την ΑΑΔΕ,συναλλαγές μέσω POS και ηλεκτρονικές πληρωμές,δεδομένα από τραπεζικές κινήσεις (εισπράξεις, πληρωμές, μεταφορές),τελωνειακή πληροφορία μέσω ICISnet, διάφορα μητρώα (ακίνητα, οχήματα, εταιρικές μεταβολές, δηλωτικά στοιχεία).Η μεγάλη διαφορά του νέου μοντέλου είναι η συνδυαστική ανάγνωση. Δεν εξετάζεται πια μόνο η φορολογική δήλωση. Εξετάζεται η συνολική εικόνα: τι δηλώνεται σε σχέση με το τι καταγράφεται ψηφιακά ως οικονομική δραστηριότητα. Όταν προκύπτει ασυμφωνία, το σύστημα μπορεί να τη χαρακτηρίσει ως «απόκλιση» και να τη μετατρέψει σε ένδειξη ελέγχου.Τι μπορεί να εντοπίσει ένα “έξυπνο” σύστημαΤα σύγχρονα εργαλεία ανάλυσης δεδομένων και μηχανικής μάθησης μπορούν να εντοπίζουν συγκεκριμένες κατηγορίες κινδύνου, χωρίς να απαιτούνται χρονοβόρες χειροκίνητες διασταυρώσεις. Ενδεικτικά:Ανωμαλίες τζίρου και κερδοφορίας : Ξαφνικές μεταβολές εσόδων ή περιθωρίου κέρδους χωρίς εύλογη εξήγηση.Ασυνέπειες εισροών–εκροών: Υψηλές αγορές και προμήθειες χωρίς αντίστοιχες πωλήσεις ή δήλωση ΦΠΑ.Αποκλίσεις POS – δηλωμένων εσόδων: Διαφορές μεταξύ εισπράξεων μέσω καρτών και δηλωθέντων εσόδων.Υπερβολικές ακυρώσεις αποδείξεων:Μοτίβα που παραπέμπουν σε χειρισμούς με στόχο τη μείωση του δηλωμένου τζίρου.Δικτυακή απάτη στον ΦΠΑ: Υποθέσεις τύπου «καρουζέλ» και «εξαφανισμένων εμπόρων», που στηρίζονται σε αλυσίδες συναλλαγών μεταξύ πολλών εταιρειών.Ο κοινός παρονομαστής είναι ότι η ΑΑΔΕ στρέφεται σε μοντέλο ελέγχου που προσεγγίζει περισσότερο την «ανάλυση κινδύνου» παρά τον κλασικό εντοπισμό μεμονωμένης παράβασης.Παραδείγματα από την αγοράΤουριστική επιχείρηση με ασυνήθιστες αποκλίσειςΜια επιχείρηση εστίασης σε τουριστική περιοχή εμφανίζει χαμηλά δηλωμένα έσοδα στους μήνες αιχμής. Ταυτόχρονα, οι αγορές πρώτων υλών και αναλώσιμων είναι υψηλές, ενώ οι εισπράξεις μέσω POS δείχνουν μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών από αυτόν που αποτυπώνεται στα δηλωμένα δεδομένα. Το σύστημα δεν χρειάζεται «υποψία». Χρειάζεται μόνο τη διαπίστωση ότι τα δεδομένα δεν συμφωνούν.Κατάστημα λιανικής με αυξημένες ακυρώσειςΕπιχείρηση εμφανίζει υπερβολικό αριθμό ακυρώσεων αποδείξεων, ιδίως σε συγκεκριμένες ώρες ή ημέρες. Σε συνδυασμό με ασυνέπειες μεταξύ διαβίβασης στο myDATA και εισπράξεων μέσω καρτών, ο δείκτης κινδύνου ανεβαίνει. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αιτήματα παροχής στοιχείων ή σε έλεγχο.Εμπορική επιχείρηση με “ύποπτο” δίκτυο συναλλαγώνΤο σύστημα εντοπίζει συναλλαγές με προμηθευτές που παρουσιάζουν υψηλό δείκτη κινδύνου ή χαρακτηριστικά «σχήματος» που συνδέεται με απάτη ΦΠΑ (π.χ. βραχύβιες εταιρείες, έντονη ενδοκοινοτική δραστηριότητα, συχνές μεταβολές). Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο έλεγχος δεν επικεντρώνεται μόνο σε μία επιχείρηση αλλά επεκτείνεται στο δίκτυο συναλλαγών.Σε όλα τα παραπάνω, η τεχνητή νοημοσύνη δεν «αποφαίνεται» ενοχή. Παράγει ενδείξεις. Όμως αυτές οι ενδείξεις αυξάνουν την πιθανότητα ελέγχου και μειώνουν τη δυνατότητα να περάσουν απαρατήρητες σοβαρές ασυνέπειες.Desk audits: περισσότεροι έλεγχοι, λιγότερη φυσική παρουσίαΜια ακόμη κρίσιμη διάσταση του νέου μοντέλου είναι η ενίσχυση των desk audits: ελέγχων που διεξάγονται από τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ χωρίς επιτόπια παρουσία, μέσω ψηφιακών διασταυρώσεων και συλλογής στοιχείων. Αυτό αναμένεται να αυξήσει τον όγκο των ελέγχων και να μειώσει τον χρόνο αντίδρασης.Για τις επιχειρήσεις, αυτό σημαίνει ότι η φορολογική συμμόρφωση δεν θα αξιολογείται μόνο σε ετήσια βάση ή σε περιόδους έντονων ελέγχων, αλλά θα λειτουργεί σχεδόν συνεχώς μέσα από τη ροή των δεδομένων. Σε αυτό το πλαίσιο, ακόμη και «αθώες» ασυνέπειες ή λάθη διαβίβασης μπορεί να δημιουργήσουν εικόνα κινδύνου.Η διεθνής εμπειρία και οι θεσμικές προϋποθέσειςΗ αξιοποίηση AI από φορολογικές αρχές αποτελεί διεθνή τάση. Πολλές χώρες του ΟΟΣΑ χρησιμοποιούν εργαλεία μηχανικής μάθησης για ανάλυση κινδύνου και βελτίωση της στόχευσης ελέγχων. Η Ιταλία αξιοποιεί εκτεταμένα ηλεκτρονική τιμολόγηση και διασταυρώσεις, η Εσθονία έχει αναπτύξει πρότυπες ψηφιακές υποδομές, ενώ η εμπειρία της Ολλανδίας υπενθυμίζει τη σημασία διαφάνειας και ανθρώπινης εποπτείας ώστε να αποφεύγονται αδικαιολόγητες στοχοποιήσεις επιχειρήσεων.Το ζητούμενο φυσικά για κάθε χώρα είναι να συνδυάσει την τεχνολογική αποτελεσματικότητα με θεσμικές δικλείδες: σωστή χρήση δεδομένων, προστασία προσωπικών πληροφοριών, και διαδικασίες που επιτρέπουν στον φορολογούμενο να τεκμηριώνει τις συναλλαγές του.Η μετάβαση της ΑΑΔΕ σε «έξυπνους» ελέγχους σηματοδοτεί μια νέα ισορροπία. Το πεδίο περιορίζεται για όσους βασίζονταν σε αδιαφάνεια, ενώ ενισχύεται η δυνατότητα να εντοπίζονται απάτες και συστηματικές αποκλίσεις. Ταυτόχρονα όμως, ανεβαίνουν οι απαιτήσεις για συνέπεια μεταξύ δηλωτικών δεδομένων και πραγματικής οικονομικής δραστηριότητας.Στην πράξη, το νέο περιβάλλον επιβάλλει ένα σαφές συμπέρασμα: οι φορολογούμενοι και οι επιχειρήσεις χρειάζονται καλύτερη οργάνωση δεδομένων, σωστές διαδικασίες και έγκαιρη καθοδήγηση. Ο ρόλος του λογιστή–φοροτεχνικού μετατρέπεται σε ρόλο ουσιαστικού συμβούλου συμμόρφωσης και διαχείρισης κινδύνου, ο οποίος δεν περιορίζεται στην υποβολή δηλώσεων, αλλά στη διαρκή ευθυγράμμιση της επιχειρησιακής λειτουργίας με τη νέα ψηφιακή πραγματικότητα.Σε ένα περιβάλλον όπου οι αποκλίσεις εντοπίζονται με αλγοριθμικά κριτήρια και οι διασταυρώσεις γίνονται σχεδόν σε πραγματικό χρόνο, η συνεργασία με καταρτισμένους συμβούλους παύει να είναι επιλογή άνεσης. Γίνεται επιλογή ασφάλειας.* Το παραπάνω κείμενο εκφράζει προσωπικές απόψεις και εκτιμήσεις του συντάκτη.Για την σύνταξη και διόρθωση του παρόντος, έγινε χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης.*Ο Βασίλης Βογιατζής MSc , είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ Τάξης , ιδρυτής της Λογιστικής εταιρείας VoyiatzisGroup , με έδρα την Κω.

Η οικονομία της δεύτερης οδοντόκρεμας

Η σύντροφος μου έχει μια συνήθεια που πάντα μου έκανε εντύπωση. Όταν τελειώνει η οδοντόκρεμα, δεν αγοράζει μία. Αγοράζει δύο. Η μία μπαίνει κανονικά στο μπάνιο και η άλλη «μένει στην άκρη», για να υπάρχει. Το ενδιαφέρον είναι ότι αυτή η δεύτερη οδοντόκρεμα σχεδόν ποτέ δεν χρησιμοποιείται άμεσα. Απλώς υπάρχει εκεί, για να νιώθουμε ότι δεν θα βρεθούμε ποτέ χωρίς αυτήν.Κάτι αντίστοιχο έκανε πάντα και ο πατέρας μου. Το αυτοκίνητο δεν έμενε ποτέ με μισό ντεπόζιτο. Ακόμα κι αν ο δείκτης ήταν λίγο πάνω από τη μέση, θα σταματούσε για βενζίνη. Όχι γιατί τη χρειαζόταν εκείνη τη στιγμή, αλλά γιατί δεν ήθελε να βρεθεί στη θέση να τη χρειαστεί και να μην την έχει.Αυτές οι δύο μικρές, καθημερινές συνήθειες έχουν κάτι κοινό: δεν βασίζονται σε πραγματική ανάγκη, αλλά στον φόβο της έλλειψης. Και αυτός ο φόβος μάς κάνει να δεσμεύουμε πόρους – χρήματα, χρόνο, ενέργεια – για να νιώθουμε ασφαλείς. Το πρόβλημα είναι ότι αυτή η ασφάλεια έχει κόστος. Ένα κόστος που σπάνια υπολογίζουμε.Στην οικονομία, αυτό το κόστος λέγεται κόστος ευκαιρίας. Είναι αυτό που χάνεις, όχι επειδή έκανες κάτι λάθος, αλλά επειδή επέλεξες κάτι έναντι κάτι άλλου. Τα χρήματα της δεύτερης οδοντόκρεμας δεν χάνονται. Απλώς δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κάτι άλλο όσο μένουν ανενεργά στο ντουλάπι. Το ίδιο και τα χρήματα που «κάθονται» στο ντεπόζιτο.Αν αυτά σου φαίνονται αθώα, σκέψου πόσο συχνά κάνουμε ακριβώς το ίδιο στις επιχειρήσεις.Στην Κω, οι περισσότερες μικρές επιχειρήσεις λειτουργούν μέσα σε ένα περιβάλλον έντονης εποχικότητας και μόνιμης αβεβαιότητας. Το καλοκαίρι πρέπει να «βγει» όλη η χρονιά. Αυτό από μόνο του δημιουργεί άγχος. Και το άγχος γεννά αποφάσεις που μοιάζουν ασφαλείς, αλλά δεν είναι πάντα ορθολογικές.Συχνά οι επιχειρηματίεςκρατούν πράγματα «για να υπάρχουν». Υπηρεσίες που δεν αξιοποιούνται πλήρως. Συνεργασίες που δεν αποδίδουν αλλά δεν κόβονται. Διαφημίσεις που συνεχίζονται από συνήθεια. Κανάλια επικοινωνίας που απλώς ενημερώνονται μηχανικά, χωρίς στρατηγική. Όλα αυτά κοστίζουν. Όχι μόνο σε χρήμα, αλλά και σε προσοχή.Το μεγαλύτερο πρόβλημα δεν είναι ότι ξοδεύονται πόροι. Είναι ότι δεσμεύονται. Όπως η δεύτερη οδοντόκρεμα. Είναι εκεί, αλλά δεν δουλεύει για εσένα.Πολλές μικρές επιχειρήσεις στην Κω λειτουργούν με τη λογική «να τα έχουμε όλα». Να έχουμε απόθεμα, να έχουμε παρουσία παντού, να έχουμε όλες τις επιλογές ανοιχτές. Αυτό, όμως, σπάνια οδηγεί σε καλύτερα αποτελέσματα. Αντίθετα, οδηγεί σε διάχυση. Και όταν οι πόροι είναι περιορισμένοι – όπως συμβαίνει πάντα – η διάχυση κοστίζει.Οι επιχειρήσεις που επενδύουν λίγα χρήματα σε πολλά πράγματα, τελικά δεν πετυχαίνουν τίποτα ουσιαστικό. Και άλλες που επενδύουν συνειδητά σε δύο ή τρία πράγματα, τα κάνουν σωστά και ξεχωρίζουν. Η διαφορά δεν είναι τα χρήματα. Είναι η κατανόηση του κόστους ευκαιρίας.Κάθε φορά που μια επιχείρηση κρατάει κάτι «για καλό και για κακό», πρέπει να αναρωτηθεί: τι θυσιάζω για αυτό; Τι θα μπορούσα να κάνω αν αυτοί οι πόροι ήταν ελεύθεροι; Μήπως θα μπορούσα να βελτιώσω την εμπειρία του πελάτη; Να επενδύσω στο προσωπικό μου; Να επικοινωνήσω καλύτερα αυτό που ήδη κάνω καλά;Στην Κω, όπου το λειτουργικό κόστος ανεβαίνει και η αγοραστική δύναμη των επισκεπτών δεν είναι δεδομένη, αυτά τα ερωτήματα γίνονται ακόμα πιο κρίσιμα. Δεν υπάρχει πια περιθώριο για επιλογές που γίνονται μόνο για ψυχολογική ασφάλεια. Η ασφάλεια δεν έρχεται από το να τα έχουμε όλα. Έρχεται από το να ξέρουμε γιατί έχουμε ό,τι έχουμε.  Στην πραγματικότητα, κάθε απόφαση – μικρή ή μεγάλη – αφορά τη διαχείριση τριών βασικών πόρων: χρήματος, χρόνου και ενέργειας. Το χρήμα μετριέται εύκολα, ο χρόνος λιγότερο εύκολα, ενώ η ενέργεια σχεδόν ποτέ. Κι όμως, ειδικά στις μικρές επιχειρήσεις, η ενέργεια του ανθρώπου πίσω από αυτές είναι συχνά ο πιο περιορισμένος πόρος. Όταν αυτή η ενέργεια διασκορπίζεται σε πολλά μέτωπα, σε αποφάσεις που λαμβάνονται από φόβο και όχι από στρατηγική, η επιχείρηση κουράζεται χωρίς να προχωρά. Η ουσιαστική αξιοποίηση των πόρων δεν σημαίνει να κάνεις περισσότερα, αλλά να κάνεις τα σωστά, τη σωστή στιγμή, με επίγνωση του τι αφήνεις πίσω. Κάθε ευρώ που δαπανάται, κάθε ώρα που περνά και κάθε μονάδα ενέργειας που ξοδεύεται σε κάτι χαμηλής αξίας/απόδοσης, αφαιρούνται από κάτι που θα μπορούσε να έχει μεγαλύτερη σημασία και μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα. ΤοPeoplePleasing, οι δημόσιες σχέσεις, και τοbabysitting συνεργατών εξαντλεί, και σίγουρα ανοίκει στην παραπάνω κατηγορία. Όλα υπό τον φόβο της έλλειψης, ή της απώλειας, μιας συνεργασίας, μιας σύστασης, μιας πληρωμής στην ώρα της. Αλλά για αυτό θα μιλήσουμε σε ένα άλλο άρθρο, σε ένα επόμενο τεύχος !Το κόστος ευκαιρίας δεν φαίνεται στα λογιστικά βιβλία. Δεν εμφανίζεται ως ζημιά. Είναι αθόρυβο. Και γι’ αυτό είναι επικίνδυνο. Γιατί μας κάνει να πιστεύουμε ότι «δεν πειράζει». Όπως δεν πειράζει να έχουμε μια οδοντόκρεμα παραπάνω. Μέχρι να συνειδητοποιήσουμε ότι αυτή η λογική, όταν μεταφέρεται στην επιχείρηση, γίνεται βαρίδι.Ίσως τελικά το πιο δύσκολο κομμάτι στο επιχειρείν δεν είναι να πάρεις αποφάσεις. Είναι να αφήσεις πίσω σου κάποιες. Να αδειάσεις λίγο το «ντουλάπι» και το «ντεπόζιτο», ώστε οι πόροι σου να κινούνται, να δουλεύουν, να αποδίδουν. Εξάλλου, ο καλός παίκτης στο πόκερ, φαίνεται στο πάσο λένε.   *Για την σύνταξη και επιμέλεια του κειμένου, έχει χρησιμοποιηθεί τεχνητή νοημοσύνη.  *Ο Αντώνης Χατζηκωνσταντής είναι ελεύθερος επαγγελματίας στον κλάδο του Μάρκετινγκ με εξειδίκευση στην εμπειρία πελάτη,και τη στρατηγική επικοινωνία. Είναι απόφοιτος του Τμήματος Μάρκετινγκ και Επικοινωνίας του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (BSc) και κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου στη Διοίκηση Επιχειρήσεων (M.B.A., AUEB). Είναι ιδρυτής της Pivotmarketingagency, και υποστηρίζει επιχειρήσεις στον τουρισμό, την εστίαση, το εμπόριο, και τον ευρύτερο τομέα των υπηρεσιών να αναπτυχθούν με επίκεντρο τον άνθρωπο, και την στρατηγική επικοινωνία. 

Τις πταίει;

Στη νησιωτική Ελλάδα, η επιχειρηματικότητα είναι καθημερινή πράξη, κυρίως οικογενειακή υπόθεση, συχνά μια μορφή συλλογικής αντοχής. Επιχειρήσεις με ιστορία δεκαετιών, με έντονη δραστηριότητα τους θερινούς μήνες και βαθιές ρίζες στην τοπική κοινωνία. Όμως, πίσω από την εικόνα της κίνησης, συχνά επιστρέφουν με αξιοσημείωτη συνέπεια τα ίδια προβλήματα: έλλειψη ρευστότητας, κόπωση, αβεβαιότητα για το αύριο, δυσκολία να σχεδιαστεί η επόμενη μέρα.Η νησιωτική επιχειρηματικότητα έχει αντικειμενικές δυσκολίες. Η εποχικότητα συμπιέζει τον χρόνο, το κόστος ανεβαίνει, η εύρεση προσωπικού γίνεται δυσκολότερη και η εξάρτηση από εξωγενείς παράγοντες είναι δεδομένη. Όλα αυτά είναι πραγματικά. Δεν αρκούν, όμως, για να εξηγήσουν γιατί παρόμοια προβλήματα εμφανίζονται ακόμη και σε χρονιές υψηλών τζίρων, όταν υποτίθεται ότι «πήγαμε καλά».Για να το καταλάβει κανείς, πρέπει να δει την μεγαλύτερη εικόνα. Η έκθεση Business Ready 2025 της Παγκόσμιας Τράπεζας αποτυπώνει μια γνωστή ελληνική αντίφαση: σύγχρονο κανονιστικό πλαίσιο, αλλά υστέρηση στην επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα, δηλαδή στον τρόπο με τον οποίο οι νόμοι και οι κανόνες εφαρμόζονται στην πράξη. Με άλλα λόγια, μπορούμε να θεσπίζουμε νόμους που είναι ανταγωνιστικοί σε διεθνή σύγκριση, όμως δυσκολευόμαστε να τους υπηρετήσουμε με συνέπεια.Το βλέπει κανείς στις «μικρές ιστορίες» που επαναλαμβάνονται: μια επιχείρηση μπορεί να συσταθεί ψηφιακά πολύ γρήγορα, όμως μια αδειοδότηση, μια επένδυση, μια διαδικασία, μπορεί να καθυστερήσει υπερβολικά. Το χάσμα ανάμεσα στην θεωρία και στην πράξη δημιουργεί ένα πρόσθετο βάρος που δεν αποτυπώνεται σε κανένα στατιστικό δείκτη, αλλά πληρώνεται σε χρόνο, αντοχή και κυρίωςρευστότητα. Στα νησιά, όπου οι περίοδοι λειτουργίας είναι ασφυκτικές και τα περιθώρια στενά, αυτή η επιβάρυνση γίνεται ακόμη πιο αισθητή.Άρα τις πταίει; Ποιος φταίει τελικά που το εθνικό περιβάλλον επηρεάζει και την εσωτερική ανθεκτικότητα της επιχείρησης;Όταν μια επιχείρηση «δουλεύει», αλλά δεν αντέχει, τότε το ζήτημα δεν είναι μόνο τι συμβαίνει «εκεί έξω». Είναι και ο τρόπος που λειτουργεί «εδώ μέσα». Στη νησιωτική οικονομία, ο βασικός φορέας αυτής της λειτουργίας είναι η οικογενειακή επιχείρηση , που από μόνο του, σε καμία περίπτωση δεν είναι μειονέκτημα. Αντίθετα προσφέρει ταχύτητα αποφάσεων, βαθιά γνώση του αντικειμένου, πείσμα και ευελιξία. Μαζί του, όμως, μεταφέρει και παθογένειες που συχνά περνούν απαρατήρητες, ακριβώς επειδή είναι οικείες.Οι ρόλοι θολώνουν: ο ιδιοκτήτης είναι ταυτόχρονα διαχειριστής, εργαζόμενος και τελικός αξιολογητής. Η διαδοχή αναβάλλεται, οι διαδικασίες μένουν να εφαρμόζονται προφορικά, οι αποφάσεις λαμβάνονται κυρίως με βάση το ένστικτο και την εμπειρία. Η φράση «έτσι δουλεύουμε χρόνια» γίνεται τρόπος να κλείνει κάθε δύσκολη συζήτηση. Προσοχή: κανείς δεν αμφισβητεί την αξία της εμπειρίας. Το ερώτημα είναι αν η εμπειρία συνοδεύεται από έλεγχο. Αν οι αριθμοί αντιμετωπίζονται ως εργαλείο κατανόησης ή ως τυπική υποχρέωση. Διότι στην πράξη εμφανίζονται συχνά επιχειρήσεις με τζίρο αλλά χωρίς «ταμείο», με κέρδη στα χαρτιά αλλά με αδυναμία να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Και τότε, ό,τι έπρεπε να είχε προληφθεί, αντιμετωπίζεται εκ των υστέρων , συνήθως με μεγαλύτερο κόστος.Σε αυτό το σημείο, ίσως αξίζει μια απλή ερώτηση ,όχι εύκολη:μπορεί κανείς να θυμηθεί την τελευταία φορά που εκπαιδεύτηκε ουσιαστικά σε μια νέα διαδικασία για την επιχείρησή του;Όχι μια ενημέρωση, όχι μια υποχρεωτική προσαρμογή, αλλά μια πραγματική εκπαίδευση που άλλαξε τρόπο σκέψης, μέτρησης και απόφασης. Αν η απάντηση δεν έρχεται εύκολα, ή καθόλου ,ίσως αυτό να είναι ήδη ένα στοιχείο.Το μεγαλύτερο «παράδοξο» της ελληνικής οικονομίας: δουλεύουμε πολύ, αλλά παράγουμε σχετικά λίγη αξία ανά ώρα εργασίας. Η χαμηλή παραγωγικότητα , είναι ο λόγος που εξηγεί γιατί η ανάπτυξη συχνά δεν μεταφράζεται σε αντοχή. Όσο κι αν ακούγεται άβολο , οι αιτίες της χαμηλής παραγωγικότητας είναι σε μεγάλο βαθμό γνωστές.Πρώτον, η δομή της επιχειρηματικότητας: η ελληνική οικονομία κυριαρχείται από πολύ μικρές επιχειρήσεις. Όταν το επιχειρείν γίνεται σε μονάδες λίγων ανθρώπων, είναι εξαιρετικά δύσκολο να πετύχεις οικονομίες κλίμακας, να δημιουργήσεις τμήματα, να επενδύσεις σε τεχνολογία, να υποστηρίξεις την καινοτομία. Ένα μεγάλο μέρος της αγοράς λειτουργεί διαισθητικά και εμπειρικά και όχι με επιχειρηματικό σχέδιο.Δεύτερον, το επενδυτικό κενό της δεκαετίας της κρίσης: η μακρά περίοδος υποεπένδυσης άφησε πίσω της γηρασμένο εξοπλισμό, παρωχημένο λογισμικό, ελλιπή αυτοματοποίηση. Η εργασία «συνεργάζεται» με εργαλεία άλλης εποχής, άρα και η απόδοση ανά ώρα, μένει χαμηλή.Τρίτον, ο ψηφιακός μετασχηματισμός παραμένει ασύμμετρος. Υπήρξε πρόοδος, αλλά συχνά σε επίπεδο συμμόρφωσης (πλατφόρμες, δηλώσεις, ψηφιακές υποχρεώσεις) και όχι σε επίπεδο πραγματικής αναδιάρθρωσης της λειτουργίας της επιχείρησης. Η τεχνολογία και ιδιαίτερα η αξιοποίηση δεδομένων και εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης ,παραμένει περιορισμένη στο μεγαλύτερο μέρος των μικρομεσαίων επιχειρήσεων. Θα πει κάποιος: «σουβλάκια πουλάω , τι τεχνητή νοημοσύνημου τσαμπουνάς»; Κι όμως , θα εκπλαγείτε με τις εφαρμογές που έχει η ΑΙ.Τέταρτον, το μίγμα της οικονομίας: ένα μεγάλο μέρος του ΑΕΠ προέρχεται από κλάδους εντάσεως εργασίας, όπως ο τουρισμός και το λιανικό εμπόριο. Αυτό δεν είναι ελάττωμα. Είναι επιλογή και πραγματικότητα. Όμως, όταν ο ανταγωνισμός γίνεται με βάση την τιμή και όχι την αξία, τότε η παραγωγικότητα «κλειδώνει» χαμηλά.Πέμπτον, τα θεσμικά εμπόδια και το ανθρώπινο κεφάλαιο: η γραφειοκρατία, οι καθυστερήσεις, τα διοικητικά βάρη αυξάνουν το κόστος χωρίς να προσθέτουν αξία, ενώ η αναντιστοιχία δεξιοτήτων κάνει δυσκολότερη τη μετάβαση σε πιο απαιτητικά μοντέλα εργασίας και υπηρεσιών. Μέσα σε όλα αυτά, το υψηλό μη μισθολογικό κόστος ενισχύει τον πειρασμό της «ημιεπίσημης» λειτουργίας , δηλαδή τα γνωστά «μαύρα».Στον τουρισμό, το πρόβλημα της παραγωγικότητας γίνεται ακόμη πιο συγκεκριμένο. Η εποχικότητα αφήνει υποδομές ανενεργές για μήνες, η επιχείρηση πληρώνει κάθε χρόνο κόστος επανεκκίνησηςκαι η έλλειψη συστημάτων (CRM/ERP, data analytics, δυναμική τιμολόγηση) περιορίζει τη δυνατότητα να μετατραπεί ο τζίρος σε πραγματική αξία. Δεν είναι τυχαίο ότι οι μεγαλύτερες, καλύτερα οργανωμένες μονάδες εμφανίζουν υψηλότερη παραγωγικότητα: δείχνουν πως το ζήτημα δεν είναι μόνο η ζήτηση, αλλά και η οργάνωση.Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, αναδύεται σταδιακά μια από τις πιο διαδεδομένες και ταυτόχρονα πιο επικίνδυνεςσυνήθειες: η φοροαποφυγή ως εργαλείο βιωσιμότητας. Όχι πάντα ως ωμή παρανομία, αλλά ως «αναγκαία προσαρμογή». Η φράση είναι γνώριμη: «αν πληρώσω όλα όσα πρέπει, δεν βγαίνω». Έτσι, η πίεση δεν αντιμετωπίζεται με καλύτερη οργάνωση, κοστολόγηση, έλεγχο και αναδιάρθρωση, αλλά με χειραγώγηση των φορολογικών στοιχείων και των φόρων προς απόδοση.Το πρόβλημα, εδώ, δεν είναι μόνο θεσμικό. Είναι βαθιά επιχειρησιακό. Όταν μια επιχείρηση υφίσταται μόνο εφόσον αποκρύπτει μέρος της δραστηριότητάς της, τότε δεν είναι βιώσιμη εξ ορισμού , απλώς επιβιώνει. Κυρίως, όμως, δεν μπορεί να δει με καθαρότητα το πραγματικό της μέγεθος, το πραγματικό της κόστος και τις πραγματικές της δυνατότητες. Το «τις πταίει;» δεν απευθύνεται εδώ στο κράτος ή στο σύστημα, αλλά στην επιλογή να αντιμετωπίζεται η στρέβλωση ως κανονικότητα.Υπάρχει, τέλοςκαι ένα ακόμη γνώριμο μοτίβο: η μίμηση. Επενδύσεις και τακτικές επειδή «το έκαναν όλοι», χωρίς να εξετάζεται αν ταιριάζουν στο συγκεκριμένο μέγεθος ή μοντέλο. Οι καλές χρονιές γεννούν αισιοδοξία, όχι πάντα μεθοδολογία, Όταν η συγκυρία αλλάξει, επιστρέφει η ίδια απορία, με άλλο ένδυμα.Ο τίτλος του άρθρου , δεν αναζητά ενόχους , απεναντίας θέτει ερωτήματα. Ζητά από τον επιχειρηματία να σταθεί απέναντι στην επιχείρησή του με ειλικρίνεια και να αναρωτηθεί τι λειτουργεί ήδη ,τι δεν δοκιμάστηκε ακόμη. Τι δεν μετριέται για να μη φανεί. Τι αναβάλλεται για «μετά τη σεζόν».Ίσως, τελικά, το πιο κρίσιμο ερώτημα για τη νησιωτική επιχειρηματικότητα να μην αφορά μόνο το επόμενο καλοκαίρι. Αφορά τη διάθεση να τεθεί εγκαίρως το σωστό ερώτημα χωρίς φόβο και χωρίς εύκολες απαντήσεις. Γιατί όσο «το ποιος φταίει» μένει μετέωρο, οι ίδιες παθογένειες θα επιστρέφουν. Όχι επειδή είναι αναπόφευκτες, αλλά επειδή έγιναν οικείες. Και κάποια στιγμή, οικείες σημαίνει «αποδεκτές». Την στιγμή που οι παθογένειες θα γίνουν αποδεκτές ως δεδομένες , ο επιχειρηματίας έχει ήδη υπογράψει το τέλος της επιχείρησης του. Αργά ή γρήγορα.* Το παραπάνω κείμενο εκφράζει προσωπικές απόψεις και εκτιμήσεις του συντάκτη.Για την σύνταξη και διόρθωση του παρόντος, έγινε χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης.*Ο Βασίλης Βογιατζής MSc , είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ Τάξης , ιδρυτής της Λογιστικής εταιρείας VoyiatzisGroup , με έδρα την Κω.

Ε9: Οι διορθώσεις που μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ και προλαμβάνουν προβλήματα στις μεταβιβάσεις

Το Ε9 είναι η ηλεκτρονική δήλωση με την οποία ο φορολογούμενος καταγράφει αναλυτικά στην ΑΑΔΕ την ακίνητη περιουσία του (κτίσματα και αγροτεμάχια) και τα βασικά χαρακτηριστικά της. Αποτελεί το επίσημο φορολογικό μητρώο ακινήτων κάθε ιδιοκτήτη και είναι η αποκλειστική βάση πάνω στην οποία υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και το σημείο αναφοράς για κάθε μεταβολή ή έλεγχο που αφορά την περιουσιακή του κατάσταση.Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026 οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για διόρθωση ή μεταβολή στοιχείων ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλωθεί εσφαλμένα ή ελλιπώς. Μετά την ημερομηνία αυτή, τα δεδομένα «κλειδώνουν» και βάσει αυτών θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, τα οποία αναμένονται εντός του Φεβρουαρίου. Η εξόφληση του φόρου προβλέπεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως και Φεβρουάριο 2027. Η σημασία του Ε9 είναι καθοριστική, καθώς οποιοδήποτε λάθος στη δήλωση οδηγεί σε λανθασμένο και συνήθως αυξημένο φόρο, ανεξάρτητα από το τι ισχύει στην πραγματικότητα.Γιατί το Ε9 επηρεάζει άμεσα την τελική επιβάρυνσηΤο Ε9 δεν καταγράφει μόνο την ύπαρξη ενός ακινήτου, αλλά μια σειρά χαρακτηριστικών που επηρεάζουν τους συντελεστές υπολογισμού του φόρου, όπως: επιφάνεια (τετραγωνικά), χρήση/κατηγορία χώρου (κύριος ή βοηθητικός), όροφος, παλαιότητα (έτος), κατάσταση ακινήτου (ημιτελές, κενό, μη ηλεκτροδοτούμενο), είδος εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία), ποσοστό συνιδιοκτησίας, ειδικά στοιχεία στα αγροτεμάχια (κτίσματα, χρήσεις κ.λπ.). Συνεπώς, η ορθή συμπλήρωση λειτουργεί πρακτικά ως φορολογικό φίλτρο ακρίβειας: αποτρέπει τον υπολογισμό φόρου με δυσμενέστερους συντελεστές.Τα συχνότερα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑΣτην πράξη, ένα σημαντικό μέρος των αυξημένων εκκαθαριστικών οφείλεται σε λάθη κατά την καταχώριση. Τα πιο συνηθέστερα που αντιμετωπίζουμε στην καθημερινότητά μας ως λογιστές, είναι τα εξής:1) Βοηθητικοί χώροι ως κύριοι χώροι και αντίστροφαΑποθήκες, θέσεις στάθμευσης, λεβητοστάσια, υπόγεια κ.λπ. δηλώνονται λανθασμένα ως κύριοι χώροι. Το αποτέλεσμα είναι απώλεια της ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης βοηθητικών χώρων και αυξημένος φόρος. Πολλές φορές, από αμέλεια, συμβαίνει οι κύριοι χώροι να δηλώνονται ως βοηθητικοί, οδηγώντας σε λανθασμένη εκκαθάριση φόρου.2) Λάθος τετραγωνικά μέτραΑναγραφή περισσότερων ή λιγότερων τ.μ. από τα πραγματικά, συχνά λόγω διαφορετικών μετρήσεων από συμβόλαια/Ε9/τακτοποιήσεις, υπολογιστικών λαθών σε αλλαγές ή στρογγυλοποιήσεων. Προτείνεται πάντα η καταχώρηση με τεκμήρια, όπως συμβόλαιο ή ακόμη καλύτερα βεβαίωση μηχανικού ύστερα από αυτοψία.3) ΧρήσηΣυχνά καταστήματα δηλώνονται ως οικίες , αλλά επίσης πολλές φορές έχει μεσολαβήσει αλλαγή χρήσης του ακινήτου και δεν έχει ενημερωθεί το Ε9.4) Μη δήλωση κενών/ημιτελών/μη ηλεκτροδοτούμενωνΑκίνητα που είναι κενά, ημιτελή ή δεν ηλεκτροδοτούνται, χρειάζονται ορθή συμπλήρωση συγκεκριμένων κωδικών. Αν δεν δηλωθεί σωστά η κατάσταση, χάνεται η προβλεπόμενη μείωση, με αποτέλεσμα το ακίνητο να φορολογείται ως πλήρως αξιοποιούμενο.5) Αγροτεμάχια: λάθος χαρακτηρισμός λόγω κτισμάτωνΣε αρκετές περιπτώσεις δεν δηλώνονται σωστά γεωργικά κτίσματα/αποθήκες/επαγγελματικές στέγες. Το σύστημα μπορεί να θεωρήσει ύπαρξη κατοικίας, οδηγώντας σε σημαντική αύξηση φόρου.6) Λανθασμένο έτος κατασκευήςΣυχνό λάθος: δηλώνεται το έτος αποπεράτωσης ή νομιμοποίησης αντί του έτους άδειας/κατασκευής (ανά περίπτωση). Αυτό εμφανίζει το ακίνητο «νεότερο», άρα λιγότερο ευνοϊκό φορολογικά.7) Εμπράγματα δικαιώματα & ποσοστάΛάθος δήλωση πλήρους κυριότητας αντί επικαρπίας/ψιλής κυριότητας και ποσοστού συνιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση σαν να κατέχεται ποσοστό επί του ακινήτου μεγαλύτερο του πραγματικού.Τεχνικός έλεγχος Ε9: τα ελάχιστα σημεία που πρέπει να ελεγχθούνΠριν την οριστική υποβολή τροποποιητικής, που πρέπει να γίνεται πάντοτε από εξειδικευμένο επαγγελματία, προτείνεται ο έλεγχος σε:Τετραγωνικά κύριων χώρων (σύσταση/συμβόλαιο/τακτοποίηση)Τετραγωνικά βοηθητικών χώρων (αποθήκες, πάρκινγκ)Ορθή κατηγοριοποίηση υπογείων/παταριώνΌροφος (να μην είναι κενός)Έτος κατασκευής (ορθή βάση)Κατάσταση ακινήτου (κενό/ημιτελές/μη ηλεκτροδοτούμενο)Εμπράγματο δικαίωμα (κυριότητα/επικαρπία/ψιλή)Ποσοστό συνιδιοκτησίαςΑγροτεμάχια (ορθή αποτύπωση κτισμάτων/χρήσεων)Ιδιοχρησιμοποίηση ακινήτου όταν πρόκειται για Νομικό Πρόσωπο, για τον ορθό υπολογισμότου συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.Μεταβιβάσεις και myPropertyΙδιοκτήτες που απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητο εντός του 2025 οφείλουν να ελέγξουν ότι η μεταβολή έχει αποτυπωθεί σωστά στο Ε9. Στις ψηφιακές μεταβιβάσεις μέσω myProperty η ενημέρωση γίνεται κατά κανόνα αυτοματοποιημένα, ωστόσο στην πράξη εμφανίζονται συχνά αποκλίσεις ή ελλείψεις, οι οποίες απαιτούν έλεγχο και, όπου χρειάζεται, διορθωτικές παρεμβάσεις στο Ε9.Τέλος, είναι εξαιρετικά συχνό όταν οι φορολογούμενοι θέλουν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους, είτε λόγω πώλησης είτε λόγω δωρεάς, να χρειάζονται διορθώσεις για την έκδοση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα να προκύπτει πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση (και ενδεχομένως αναδρομικές χρεώσεις), εφόσον διαπιστωθούν αποκλίσεις στα δηλωθέντα στοιχεία.Το Ε9 είναι η βάση δεδομένων πάνω στην οποία εκκαθαρίζεται ο ΕΝΦΙΑ. Η έγκαιρη και σωστή διόρθωσή του έως 31 Ιανουαρίου δεν αποτελεί απλή τυπική διαδικασία, αλλά ουσιαστική ενέργεια για τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, την αποφυγή άδικων χρεώσεων και την πρόληψη προβλημάτων σε μελλοντικές μεταβιβάσεις ή ελέγχους.* Το παραπάνω κείμενο εκφράζει προσωπικές απόψεις και εκτιμήσεις του συντάκτη.Για την σύνταξη και διόρθωση του παρόντος, έγινε χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης.*Ο Βασίλης Βογιατζής MSc , είναι Λογιστής – Φοροτεχνικός Α’ Τάξης , ιδρυτής της Λογιστικής εταιρείας VoyiatzisGroup , με έδρα την Κω.